一线城市高层住宅遇冷 市场供需与偏好变化(3)
市场供需变化方面，以刚需为主的市场逐步过渡到改善需求为主。例如，北京楼市的改善型需求占比超过八成，多数购房者为“卖一买一”或“卖多买一”。2024年二季度以来，以“老破小”为主的二手房价格大幅调整，部分区域或小区的价格跌幅超过三成，导致二手房与新房的价格差距进一步拉大，部分改善需求卖掉老房子很难换到新房。在这种情况下，虽然新房市场仍以改善需求为主，但改善门槛提高了，需求进一步向高端集中。
购房者喜好变化方面，近年来房地产市场供需关系发生根本变化，从以投资需求为主转为以居住属性为主，购房者的偏好向低密度、高品质住宅转移。高层住宅虽然视野开阔，但也存在密度高、供水供暖不足、电梯故障、消防救援难度大等一系列弊端，尤其对老人和儿童不友好。此外，高层住宅的维护难度大，维护成本也较高。
从政策导向到市场结构变化，再到购房者需求变化，高层住宅正在逐渐淡出主流房地产市场。近年全国主要城市新成交的地块中，高层住宅越来越少，多数是小高层和洋房。高层住宅滞销会进一步加快存量高层住宅的出清步伐。
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