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业主入住5年发现房竟被抵押 开发商先卖后押引发担忧

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2025-03-11 21:29:32  极目新闻

2019年，陕西横山的一些业主全款购买了华城嘉苑的房产并入住，但一直未能办理房产证。后来他们发现，所购房产竟然一直处于在建抵押状态。

苏先生是这些业主中的一员，他在2019年7月购买了一套房产。入住后，他和其他业主多次催问房产证的办理情况，最终得知房产早在2019年9月10日就被开发商横山县大禹房地产开发有限公司作为在建工程抵押给了齐商银行西安分行。抵押期限原本到2022年9月9日到期，但直到2025年这些房屋依然没有解押，因此无法办理房产证。

业主们表示，他们先与开发商签订了购房合同，之后房子却被拿去抵押。现在不仅房产证办不了，还担心万一银行把这些抵押房产收回拍卖，他们的权益将难以保障。

据业主们介绍，华城嘉苑小区分为一期和二期，从2012年开工建设至2022年竣工，共有1800余套住房。通过向榆林市不动产登记中心了解，经核实，华城嘉苑小区1、2、3、4、5、6、17幢楼未作抵押贷款，而7至16幢楼中只有少部分房屋未进行在建工程抵押贷款，其他众多房屋都在2019年9月10日被抵押给齐商银行股份有限公司西安分行。业主们估计，至少有上百套房产是开发商先卖给居民后再抵押给银行的。

3月3日，记者联系榆林市横山区住建局了解情况。住建局房产交易中心工作人员表示，在他们的系统里，该小区显示为正常状态，主要负责网签备案登记工作。对于房产被抵押的情况，工作人员解释说，这不在他们的管理范畴内，他们并不知情。

记者又咨询了横山区不动产登记中心，工作人员表示当时是正常办理在建工程抵押，目前抵押已经过期，需要银行过来办理解押手续。如果开发商申请了在建工程抵押，在销售房产期间，开发商和银行需要办理解押手续，同时销售时要办理预告登记。关于如何杜绝业主所购房产被开发商拿去抵押的问题，工作人员建议让开发商办理预告登记。

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