罗卫：构建住房生命周期管理推动住房全周期服务升级

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2025-03-10 17:53:09 新浪财经

全国政协委员、民建中央法制委员会委员、中国证监会处罚委办公室一级巡视员罗卫指出，我国是世界上既有住房最多的国家。截至2022年底，城镇既有住房中建成年份超过30年的已接近20%，预计到2040年前后，近80%的住房将进入设计使用年限的中后期。面对大量建设标准低、缺乏必要维护的住房以及人们对住房品质要求的不断提升，完善住房全生命周期管理服务显得尤为重要。

今年的政府工作报告强调了要加强城市更新和住房保障，推动房地产市场平稳健康发展。住建部部长倪虹在答记者问时也表示，将积极探索住房全生命周期管理的新模式，以更好地满足人民群众对美好居住环境的向往。

尽管近年来住房全生命周期管理服务得到了各界越来越多的重视，但整体仍面临一些突出问题。住房全生命周期管理服务缺乏顶层设计和系统理念，管理衔接不足，服务链条脱节，制约住房可持续发展，导致房屋老化加速等现象和私拆承重墙等行为频发，危害房屋安全及人们生活。住房管理服务相较于其他生活服务领域仍然相对传统，住房各环节数据缺乏统一标准、数据质量参差不齐，难以贯通住房全生命周期管理，且新技术、新场景应用较为有限，难以支撑全生命周期系统化、精细化管理。相关方面对住房全生命周期管理服务缺乏统一认识和有效协同，尚未形成共治共享局面。

罗卫建议将住房建设、买卖、租赁、运营、使用、装修、物业、维修、拆除等环节作为一个全生命周期来统筹管理和发展服务，推动住房信息共享、资源整合，以及安全提升和体验升级。

针对当前存在的问题，他提出以下建议：完善政策法规，加强顶层设计，加快制定住房全生命周期管理相关政策法规，如住房体检制度、住房养老金制度、住房保险制度等，为住房提供基础保障；建立全生命周期住房服务体系和监管体系，弥补住宅专项维修资金管理、物业管理等环节的监管漏洞，切实维护住房安全和人们合法权益；推动住房数字基础设施的标准化、体系化建设，为住房全生命周期数字化管理奠定基础。

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