到底怎么救万科，去年就有答案了土地回购成关键

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2025-02-15 18:45:07 凤凰网

开年时，关于万科的一则500亿营救消息引起了广泛关注。几天前，万科通过质押万物云股权从深铁集团获得了28亿元的借款。在这次500亿的援救计划中，土地回购占据了200亿。尽管截至2月11日广东回购的160宗地预估总计才350亿，但回购万科闲置土地的方向基本确定。深圳地铁年初表示将通过回收土地帮助万科盘活资金。

在当前楼市紧张的情况下，未开发的土地成为房企的负担。如果这些土地能够被回收，对多数房企而言是变现的机会。这种土地回购行动从去年5月开始，广州率先回购越秀的三块地。随着高层明确专项债兜底，从省市到县都达成了共识，土地回购变得高效且可操作。

浙江湖州回收金茂在湖州的综合体地块，其中部分已开发，加上政府给的7.81亿，折损不大。珠海市政府也在推进大规模土地回购，公布了14块地的回购计划。广东省内多个城市如中山、茂名、惠州也都在进行实际落地。

土地回购方式多样，例如湖州和金茂直接现金回购，华侨城在武汉的地块通过增加住宅比例后再次由华侨城拿地，而越秀则采用记账方式。不同方式反映了不同城市和地块的价值博弈。

回购土地的资金来自各省市的专项债。去年10万亿的专项债计划中，6万亿用于提高债务限额，4万亿用于替换高息隐性债。这些资金主要用于交通道路、学校医院等基础设施建设，以及与房地产相关的城中村改造和保障性租赁住房建设。

十万亿专项债的用途还包括城中村改造、老旧小区改造、保障性租赁住房和产业园的大体量铺设。上海的城中村改造涉及大量人口搬迁，全国已有300个城市实施了1790个城中村改造项目。保障性租赁住房和产业园建设也是发债的重要内容，这些措施需要3-5年时间来逐步实现。

土地回购只是短期措施，更长远的刺激在于城市基建和产业激活。政策形成的网格会在不断修正中细化危机。万科土地回购背后是一张复杂的网络，包括城中村改造、老旧小区改造、保障房建设和产业园开发等多方面的动作。这些举措共同构成了应对楼市周期变化的综合策略。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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