万科必须救，立即！
万科必须救，立即！
在“监管层摸底保险机构万科债务敞口”的消息流传半个多月后，实质行动终于开始：新华保险旗下的新华资产管理股份有限公司（下称新华资产）对万科总额为20.4亿元的债务展期两年。
这个来自保险机构的“以年为单位”展期，具有标志性意义。
监管机构备案信息显示，2019年12月2日，新华-万科武汉不动产债权投资计划完成备案。2019年11月，万科控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（下称武汉誉天）向新华资产融资26.25亿，对应项目资产为万科金域国际，期限5年，由万科提供担保。
万科必须救，立即！
按照这个期限，2024年底已经到期。
这种融资方式是保债计划，全称是不动产债权投资计划是保险公司债权投资计划。保债计划政策开闸是在2012年，但房企大规模运用保债计划融资要在2018年以后。当年，资管新规出台，房企非标融资渠道被堵死，一些大型房企开始尝试保债计划融资，其中就包括万科。
新华-万科武汉不动产债权投资计划是较早的几个保债计划之一，有一定标志意义，因此，展期操作也值得关注。
行政许可信息显示，武汉金域国际于2019年7月获得预售许可，首批房源1100多套。我们查询到的公开信息显示，到2020年底，该项目住宅部分基本售罄。
不过，武汉誉天财务状况存在一定压力。审计信息显示，截至2024年11月30日，武汉誉天负债总额约46.7亿元。2024年1~11月，武汉誉天亏损4257.91万元。
这一保债计划存续期间，万科向新华资产大约偿还了6亿多元，到2024年底，债务余额20.4亿元。武汉誉天将武汉万科金域项目抵押给新华资产，新华资产将融资到期日调整到2026年12月31日，万科继续提供担保。
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