“情人劫”！婚姻与房产绑定淡化，楼市刚需缩水的局怎么破？结婚率新低冲击房市

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2025-02-14 11:58:50 北京房天下

“情人劫”！婚姻与房产绑定淡化，楼市刚需缩水的局怎么破？2024年结婚人数创下历史新低，结婚率下降直接影响房地产市场。随着人口基数减少和结婚观念的转变，“婚房”不再是市场的硬需求。传统楼市增长模式正在失去动力，尤其在年轻人集中的城市如深圳，即使政策放松也未能扭转趋势。这将导致市场进一步分化，只有核心区域的房产可能保持吸引力。

2024年结婚人数跌至45年来最低点，民政部数据显示仅有610.6万对新人登记结婚，相比2023年减少了157万对。这一趋势不仅反映在结婚率的下滑上，长辈们的催婚在春节等家庭聚会中变得越来越常见。然而，年轻人对婚姻的态度发生了显著改变，不婚不育的观念逐渐普及，人口结构因此受到冲击。

“婚房”的需求不再像过去那样迫切。2013年曾是结婚高峰，婚房带动了房地产市场的兴旺。然而，2024年少了157万对新人，意味着需求剧减。随着人口减少，房地产市场的传统刚需逻辑正在改变，特别是在一线城市的远郊区域，可能会面临“有房无市”的困境。

尽管政府推出了一系列措施，如降低房贷利率、放松限购限制等，但效果有限。以深圳为例，尽管政策力度较大，结婚登记量仍同比下降15.3%。面对人口和婚姻观念的转变，楼市未来发展将更加复杂。

年轻人结婚率下降对房地产市场产生了深远影响。过去，婚房是楼市的主要支撑之一，而如今这一需求正在减弱。随着年轻人婚姻观念的变化和经济负担加重，结婚被认为是一种奢侈品，而不是人生必需品。这一现象在深圳等大城市尤为明显，即便政策放宽，市场反应依然消极。这不仅说明了年轻人在购房上的理性决策，也反映了他们对生活方式的重新定义。房地产市场需要重新审视这种趋势带来的挑战和机遇，并调整策略以适应新的市场环境。未来，核心城市中心的房产将保持吸引力，而远郊和资源型城市可能面临更严峻的市场考验。随着社会进一步发展，个人选择将越来越多样化，传统的市场推动力将逐渐被新的消费观念所取代。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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