2025年的城市会出现“地王” 红旗路楼市争夺战再起

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2025-02-01 13:01:38 新浪·财经头条

2025年，天津楼市将出现一条备受瞩目的道路——红旗路。在这条城市主轴上，一场史无前例的楼市争夺战即将展开。一直以来，这里都是兵家必争之地。

从2010年至今，红旗路上已出现了四块地王：2013年的天拖地块以103.2亿元创下天津卖地总价记录；2015年的“老理工”育梁道地块成为当年天津总价和单价双料地王；2018年的天拖二期岁丰路地块楼面价达32927元/平米，成为天津单价地王；2024年的可口可乐地块成交总价20.4亿，楼面价25573元/平米，再次夺得双料地王。特别是去年，可口可乐地块经历了41轮竞价，溢价率达10.3%，极其不易。

红旗路不卖则已，出手便是地王，是名副其实的地王专业户。背后的价值在于房企和购房者的高涨预期。红旗路不仅位于南开区的核心位置，土地稀缺，而且沿线没有新区，全是插花地。再加上和平区无地可售，河西区主要销售黑牛城道以南的新区，红旗路因此成为老天津人认可的好地段。这使得房企对红旗路充满期待，纷纷扎堆进入。预计2025年，红旗路将有14个新盘亮相，竞争激烈。豪宅化趋势明显，价格高涨已成定局。

然而，并非所有项目都难以企及。城投·格调观槿花园凭借三大优势闯入“决赛圈”。首先，项目地处两区交汇处，地价与成本平衡得当，能够为购房者提供物美价优的产品。其次，项目周边交通、消费、休闲等配套齐全，实现了城市级资源的“全满贯”。此外，项目还受益于城市更新计划，将建设中高端酒店、长租公寓、绿地公园等设施，提升区域整体面貌。

在产品设计上，城投·格调观槿花园容积率仅1.82，打造纯洋房社区，满足改善需求。社区引入全架空设计，打造悬浮式社区，呈现立体山水园林。建筑设计采用海派建筑立面，IMAX巨幕加铝板，并配以香槟色金属钩边，顶部采用弧窗造型，增添柔和感。户型方面，建面约110-143平米，空间多样利用，兼容尺度与实用性，营造高定级别的改善生活空间。

城投·格调观槿花园仅有124户，小而美的精致社区环境更加纯粹，圈层感强。尽管体量较小，但品牌号召力和产品力使其在市场上颇具竞争力。春节过后，项目将启动升级，首开为期不远。新的一年，愿每一位购房者都能住进质价兼备的好房子。

(责任编辑：张蕾)

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