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百城成交四季度止跌 8城将率先回稳 楼市需求趋稳信号显现

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2025-01-31 15:34:12  新浪

2024年楼市总需求趋稳,重点30个城市一二手房成交总量微降7%,筑底行情延续。9·26中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,四季度一二手房成交均出现不同程度放量,百城新房成交止跌,二手房成交创历史新高,一二手房市场份额开始逆转,新房占比小幅回升。

预计2025年全国商品住宅供应总量仍将稳中有降,整体降幅较2024年或将有所放缓,新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势。全年走势来看,上半年止跌基本可以完成,下半年或将延续弱复苏走势。杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八个城市预期率先回稳,其他城市回暖仍有待传导。

2024年四季度楼市止跌企稳,新房连续多月创2023年下半年以来新高。CRIC监测的重点115个城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米,同比下降24%,成交金额为4.7万亿元,同比下降23%。变化趋势呈现出“前低后高”特点,尤其是步入四季度以来,新房连续多月创2023年下半年以来新高。四季度新房月均成交面积为2613万平方米,较三季度月均增幅高达58%,同比去年四季度月均增长13%。

各个城市表现各异,成都销售面积突破1400万平方米排在第一位,但同比仍下降23%;上海新房成交金额突破5000亿元,居榜首,较去年同比下降17%。深圳是成交面积和成交金额TOP10城市中唯一一个同比双增长的城市。

二手房市场韧性整体好于新房,30个重点城市二手房成交面积为2.3亿平方米,创历史新高。从月度来看,二手房成交走势与一手房趋同,四季度重点30城二手房成交面积为6732万平方米,同环比分别增长29%、24%。12月单月成交面积达到2477万平方米,创2021年以来月度次高,四季度总体创历史季度新高。12月二手房份额占比为59%,一手房市场份额小幅上涨至41%。

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