中华网 china.com

新闻

专家:房地产市场或呈现五大变化 未来趋势展望

关键词:
2025-01-15 17:46:15  中新经纬

在历经约3年的调整后,2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状?2025年房地产市场发展前景如何?

房地产市场的发展规律变了。从2021年7月持续至今的调整,标志着我国房地产市场进入新的发展阶段,未来行业的发展要求和发展规律将完全不同于过去20年。过去,房地产曾发挥了稳增长的作用,既改善了人民生活,也加速了国内城镇化进程,促进了经济发展。然而,随着我国经济进入新阶段,房地产市场的底层逻辑也随之转变。

自2020年开始的新一轮房地产调控与国家经济转型的大背景一致,即深化创新驱动发展,增强新动能和新优势,提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末,房地产贷款余额占所有信贷余额的比例下降至20.9%,而2023年末为22.1%。2019年末该比例高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场,而是更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

目前,房地产行业有效需求不足,市场出清仍不彻底。2021年,我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米,而2024年预估只有10亿平方米左右,三年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业进行了调整,缩小了规模,但过去高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

解决这一问题需要多管齐下。地方政府应依法依规收回闲置土地,严格限制供地,根据去化周期确定土地供应节奏和规模,维持土地市场稳定。同时,继续引导和推进房企退出与转型,提升住房质量。此外,需进一步扩大需求,例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度,并提升居民收入,改善预期,降低房价收入比。还要推进地方政府收储力度,支持市场回稳。商办用房的去化压力更大,建议更改商品用房的供应方式,限制超额供应,前瞻性地规划商办空间,简化和降低商业用房交易环节税费,加速去化。也可以考虑将符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

关闭

一中国公民在夏威夷溺水死亡 提醒涉水安全注意事项

一中国公民在夏威夷溺水死亡2025-01-15 17:43:17

车厘子直播间喊出“地板价” 8.8元一斤刷新低价记录

车厘子直播间喊出地板价2025-01-15 17:38:03

尹锡悦被捕 韩国政局如何收场 变数仍存前景未卜

尹锡悦被捕韩国政局如何收场2025-01-15 16:30:11

男子称在火车站等人遭大妈搭讪招嫖 郑州火车站回应

男子称在火车站等人遭大妈搭讪招嫖2025-01-15 17:27:10

美网友说来小红书是因为不相信美政府 用户用脚投票

美网友说来小红书是因为不相信美政府2025-01-15 16:25:24

车厘子直播间喊出“地板价” 8.8元一斤刷新低价记录

车厘子直播间喊出地板价2025-01-15 17:38:03

可口可乐CEO送特朗普特别版健怡可乐

可口可乐CEO送特朗普特别版健怡可乐2025-01-15 16:27:45

美国终于听懂中国语言,国防部开始惧怕战争,世界大局已定

美国终于听懂中国语言,国防部开始惧怕战争,世界大局已定2025-01-15 16:52:42

尹锡悦被捕后发文:戒严不是犯罪 称戒严为克服危机

尹锡悦被捕后发文,戒严不是犯罪2025-01-15 17:02:30

TikTok禁令引发美国网友众怒,美国网友“转战”小红书!

TikTok禁令引发美国网友众怒2025-01-15 16:08:50

哈里斯建议加州山火灾民保持耐心,引发美国民众强烈不满

哈里斯建议加州山火灾民保持耐心2025-01-15 16:55:11

原来女生爱拍照不分年龄!4岁双胞胎女孩一起臭美自拍

4岁双胞胎女孩一起臭美自拍2025-01-15 17:19:03

糖尿病患者一点酒都不能喝吗?

糖尿病患者一点酒都不能喝吗2025-01-15 17:21:45

女子把自己关在了门外喊奶奶开门 老奶奶听不清主打一个已读乱回

老奶奶听不清主打一个已读乱回2025-01-15 17:29:49

商务部:“中国游”升温,旅行服务出口增长1.5倍 创历史新高

商务部,中国游升温,旅行服务出口增长1,5倍2025-01-15 16:50:28

胜负已定!特朗普不敢相信,中国传出前所未有的突破!消息瞬间轰动国际 稀土技术革新领先全球

胜负已定,特朗普不敢相信,中国传出前所未有的突破,消息瞬间轰动国际2025-01-15 16:53:13

一中国公民在夏威夷溺水死亡 提醒涉水安全注意事项

一中国公民在夏威夷溺水死亡2025-01-15 17:43:17

请注意!野生大熊猫对你张大嘴哈了一口气

野生大熊猫对你张大嘴哈了一口气2025-01-15 17:32:30

他信:泰国内阁已决定对电诈园区断电断网 打击电诈坚定决心

他信,泰国内阁已决定对电诈园区断电断网2025-01-15 16:11:02

尹锡悦被捕后疑似金建希遛狗画面 尹锡悦被捕后现状

尹锡悦被捕后疑似金建希遛狗画面2025-01-15 16:03:56

杭州男子冬天确诊热射病 桑拿房内的意外危机

杭州男子冬天确诊热射病2025-01-15 17:16:50

外交部:中国不与任何国家搞军备竞赛,坚持自卫防御核战略

外交部,中国不与任何国家搞军备竞赛2025-01-15 16:40:15

为留住国内游客泰国出台多项政策,泰国多管齐下推动旅游复苏

为留住国内游客泰国出台多项政策2025-01-15 16:48:16

动用核武风波突起?全球核安全迎新挑战

全球核安全迎新挑战2025-01-15 15:37:15

缅北电诈受害者:骗子会立富豪人设 布局“杀猪盘”

缅北电诈受害者:骗子会立富豪人设 布局“杀猪盘”2025-01-15 16:11:33

一聊啥手机App就推啥 官方回应,窃听难举证

一聊啥手机App就推啥官方回应2025-01-15 17:13:28

点赞!三轮起火2个小姐姐抄起灭火器就上

三轮起火2个小姐姐抄起灭火器就上2025-01-15 17:05:25

媒体:洛杉矶大火中,有些“神话”烧成瓦砾 制度活力的缺失

媒体,洛杉矶大火中,有些神话烧成瓦砾2025-01-15 15:30:14

小水见到白鹿会紧张:她很漂亮很可爱

小水见到白鹿会紧张2025-01-15 17:24:51

相关新闻