碧桂园于1月14日晚发布了2023年业绩报告和2024年半年报,引发市场对其未来走向的关注。2023年,碧桂园总收入约4010亿元,同比减少6.8%,税前亏损约1673亿元。截至2023年末,公司有息负债2496.5亿元,其中流动负债1923.7亿元,远超现金及现金等价物的71.3亿元。
进入2024年上半年,碧桂园总收入约1021亿元,同比减少约55%,税前亏损约108亿元,较去年有所改善。截至2024年6月,公司总负债11354亿,其中有息负债2501.5亿元,净资产为741亿元,现金66.98亿元,加上受限现金则有639亿元。尽管收入大幅下降且有息债务增加,但公司尚未资不抵债。截至2024年6月,涉及违约债务达1473亿元。
深夜炸弹!碧桂园突发财报,一年半巨亏1781亿,重组还有希望吗 房企自救路漫漫
为应对困境,碧桂园采取了多项措施,包括最大限度地削减支出,2024年上半年销管费用同比下降了一半。此外,公司还提出了一份境外债务重组方案,目标是减少境外债务116亿美元,约合人民币850亿元。重组方案提供了五种选择,但每种选择对债权人都存在不同程度的挑战。例如,现金回购选项将导致本金削减90%;强制性可转换债券实现100%的债转股;债务展期加部分债转股,转股比例为持有债务的67%,转股时间在债务到期后的7.5年;债务延期到9.5年后偿还,同时本金减少35%;或者只展期不削债,延期至11.5年后偿还。
目前,碧桂园离安全线仍有一段距离。其营收和利润持续降低,意味着房子越来越难卖,主营业务支撑减弱。2024年累计交付房屋超过38万套,比预期目标少了10万套。若房地产市场继续下跌,资产将面临缩水,计提减值损失也会继续影响业绩。据公开资料,碧桂园还有超过3000个开发项目,可售合同总面积介于9000-9200万平方米,以及130到140万个车位。预测2024年至2039年,境内项目产生的可用于境外分配的预计净现金流盈余约为200-250亿元,境外项目收益不超过220亿。这意味着这些资产未来15年能带来的收益合计不超过570亿元,不足以覆盖1202亿的境外债务。
此次发布两份业绩报告传达出积极信号,股票恢复交易的可能性也存在。然而,巨额债务和缩水的业绩使得未来的路依然充满挑战。碧桂园董事会主席杨惠妍曾表示:“只要坚持不懈,努力前行,我们就一定能穿越风雨。”市场是否会为这份坚持买单,还需观察股票复牌后的表现。
9月5日,碧桂园在港交所公告,经公司建议,罗兵咸永道(普华永道)已同意辞任公司核数师,自2024年9月3日起生效。
2024-09-06 15:49:53碧桂园主动建议普华永道辞任核数师近日,碧桂园地产集团有限公司、昆山碧桂园置业有限公司、昆山碧盛房地产开发有限公司、苏州碧新房地产开发有限公司新增一条被执行人信息,执行标的2.2亿余元,执行法院为江苏省苏州市中级人民法院。
2024-10-09 13:26:40碧桂园地产等被强制执行2.2亿元近日,碧桂园以非现金资产抵偿4.23亿元公司债务,引发业界关注。
2024-09-12 10:14:29碧桂园“以房抵债”