专家：全国楼市有望在下半年筑底 市场分化加剧
全国楼市有望在下半年筑底。经过三年多的调整，2024年四季度中国核心城市的房地产成交量连续三个月回升，显示出止跌回稳的新趋势。2025年，这一向好势头能否持续并向更多城市扩展，房价能否同步走稳成为关注焦点。
同策研究院联席院长宋红卫表示，2025年楼市可能出现四大趋势变化。全国楼市调控政策已经触底，进一步宽松的空间有限，未来将更多依赖货币政策和财政政策。尽管M2增速在2024年全年保持高位，但高货币增速并未显著改变楼市成交趋势，财政政策仍有发力空间。未来楼市调控的核心将在一二线城市，尤其是发挥“楼市风向标”作用的一线城市，预计这些城市的调控政策将进一步宽松。
专家：全国楼市有望在下半年筑底 市场分化加剧
全国楼市成交走势大概率会呈现L型下行趋势，但降幅会收窄，预计在10%以内。城市分化会更加明显，项目分化也会加剧。核心城市以优质项目为主导，三四线城市则以高性价比的刚需刚改项目为主。二手房市场依然遵循以价换量的原则。
2025年房价定价逻辑将发生变化，由预期估值转向回归经济基本面定价。一线城市及少量核心二线城市的优质新房项目价格可能创新高，而二三线城市的新房价格普遍面临较大调整压力，促销走量更为普遍。二手房市场仍将以价换量为主。
房地产开发企业将继续坚持“以销定投”的策略。2025年房企投资战略将进一步收缩，重点区域聚焦在核心城市的核心区域。部分企业还将积极参与核心城市的城市更新和旧改项目。
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