余斌谈房地产市场需求 释放潜力促增长
2025年1月12日，北京的天空湛蓝如洗，寒风凛冽。在城市的某个会议中心，一场关于中国经济未来的讨论正在进行。国务院发展研究中心原副主任余斌的讲话引起了广泛关注。
余斌提到：“房地产市场有很多需求要释放。”这句话看似简单，却揭示了当前经济问题的核心。房地产不仅是一个经济问题，更关系到千家万户的生活。过去几年，房地产市场经历了从火热到冷却的巨大转变。曾经，买房是无数家庭的梦想，如今却成了许多人心中的负担。房价高企、调控政策频出，市场似乎陷入了一种“冰封”状态。余斌的话意味着新的希望。
在2025(第七届)天下潮商经济年会上，余斌强调提升消费需要从收入、财富、预期三方面综合施策。这让人联想到古代的“三足鼎立”，只有三者齐备，才能稳固根基，迎来新的发展机遇。回顾历史，每一次经济腾飞都离不开消费市场的强劲支撑。改革开放初期，正是消费需求的释放带动了经济快速增长。如今面对新的经济形势，如何再次激发消费市场的活力成为重要课题。
余斌提出几个关键点：正确处理政府与市场的关系、统筹好总供给和总需求的关系、培育新动能和更新旧动能的关系、做优增量和盘活存量的关系、提升质量和做大总量的关系。这些理论与生活息息相关。例如，政府与市场的关系，过去房地产市场的高速发展离不开政府支持，但过度依赖政策导致市场不稳定。找到平衡点，保障市场健康发展并使政府调控更加精准有效是关键。
再如，总供给和总需求的关系。房地产市场之所以陷入“冰封”状态，很大程度上是因为供需失衡。一方面，大量房源闲置；另一方面，有购房需求的人望而却步。通过政策引导让供需两端重新匹配是解决问题的关键。
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