中原第一城，楼市跌成了故事 卖地收入脚踝斩
中原第一城楼市！郑州2024年的卖地收入相比高点时期大幅下降。数据显示，2024年全年郑州卖出20宗住宅土地，成交面积1053亩，成交总额96亿元。与去年的330亿元相比，下跌了71.2%，与2018年巅峰时期的1271亿元相比，下跌了92.5%。
郑州楼市从疯狂到冷静的变化是中国房地产市场的真实写照。与此同时，郑州房价已经持续阴跌七年。这一轮房地产调整中，南北反应差异较大，东北地区首先受到影响，随后是北方，近三年才波及南方中心城市。郑州商品房销量自2018年以来逐年下滑，库存量则不断增加。2023年房屋销售总面积为2028.6万平方米，比2018年的高点下降了45.4%；销售额1748.4亿元，比2019年的高点下降了48.6%。截至2024年底，郑州的商品房库存同比减少了602.97万平方米，其中商品住房库存减少474.13万平方米。
尽管如此，下半年随着多种去库存措施的实施，如“卖旧买新”、“以旧换新”等政策，叠加一线城市新一轮救市行动，郑州房地产市场有所好转。2024年8月至12月，郑州市商品房销售面积实现环比五连增，12月销售面积同比增长6.89%。但全年商品房销量依旧大幅下跌，新房和二手房价格继续下降。
在产业与经济方面，郑州表现较为出色。2023年，郑州GDP增速领跑万亿城市，全年GDP为13617.8亿元，同比增长7.4%。2024年，郑州继续保持较高增速，前三季度规模以上工业增加值同比增长11.0%。特别是汽车制造业表现出色，2023年新能源汽车产量增长迅猛，2024年前三季度汽车产量达到69.12万辆，新能源汽车产量36.17万辆。
尽管抓住了新能源汽车这一机遇，郑州仍需努力追赶其他头部产业强城。郑州目前仅有两个总产值过千亿的产业：计算机、通信和其他电子设备制造业以及有色金属冶炼和压延加工业。相比之下，深圳、苏州、东莞等地拥有多项千亿级产业。此外，郑州对富士康的依赖性较强，需要未雨绸缪，避免过度依赖单一企业带来的风险。
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