信号！开发商正扎堆“退地” 市场规则深刻变化(2)
除出险房企外，央企、国企以及地方国资平台也出现了“退地”情况。2024年7月，华润置地针对福州斗池路综合体未开发部分提出退地申请。这块地华润置地已拿了10年，但原计划建设的东区地块迟迟未开发。很快，调整完相关规划后，这块地重新上架拍卖，华润置地又将其买了回来。之后的8月、9月和11月，越秀地产分别退回5宗地块，涉及资金超135亿元。其中11月以15.29亿元现金补偿退还广州大干围地块，政府将该地块由商业用地调整为住宅用地后重新出让，由越秀地产以20.23亿元底价重新竞得。
在北京，万科将一宗8年前拿的地退给政府，政府收回后改变了土地出让条件，该地块再次入市后被保利建工以89亿元买下。在武汉，华侨城也将位于杨春湖高铁商务区的105亩地退还给政府。2024年11月份，南京人居森林地块在被退回几个月后，调整规划，容积率降为1.5、建筑高度降为60米，成为低密宅地。西安、长沙等地也出现了房企退地现象。
这波退地潮不仅是开发商在止损，更是市场在重新定规则。规划调整后，土地的开发价值提高，让开发商“退一步再拿回来”成为可能。不过，从目前这些“退地”情况来看，大部分案例是收回后调整规划，收缩或退出配建或自持比例，商办改住等。
“退地”背后，开发商对市场预期并不乐观。国家统计局数据显示，2024年1～11月份，全国房地产开发投资同比下降10.4%，降幅比前10个月扩大0.1个百分点。房屋新开工面积和施工面积也在下降。克而瑞统计显示，23个城市整体开工率为46%，一线城市开工率达到84.6%，二线城市则大幅降低至36.9%。这意味着在一线城市以外的地方，土地成交一年半以后的开工情况非常低迷，尤其是部分非市场化拿地较多的二线城市，长久不开工成为常态。
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