信号！开发商正扎堆“退地” 市场规则深刻变化

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2025-01-08 10:33:57 凤凰网房产

全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，涉及广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。在这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷行动，退还了一些早年拍下但尚未开发的土地。地方政府一方面通过调整土地用途、降低开发要求等方式帮助开发商解套，另一方面加紧推动土地再上市，吸引开发商重新入场。

地方政府也开始试水“地票”补偿政策。2024年8月底，越秀地产在4天内退还了4宗地块，金额超过120亿元。这些地块是越秀地产3年前拿下的，一直未开发。广州市政府对此的补偿方式为等值应付票据，越秀地产可以用这些票据继续在广州买地。同年12月，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区3宗宅地。这3宗地块此前由万科持有，因轨道交通建设原因不具备开发条件而停滞；2023年底被政府收储并调整规划后，重新挂牌。

国家发展改革委国土开发与地区经济研究所国土经济室主任黄征学表示，房企退地是正常的商业调整行为，主要是商业地产环境改变后，原有土地开发性质已不符合形势变化的要求。这背后的逻辑一方面是政府层面积极盘活存量闲置土地，另一方面则反映出企业在市场环境变化后面临的资金压力。

多位专家预计，2025年房企“退地”情况还会增多。从囤地到退地，中国楼市的游戏规则正在发生深刻变化。一些曾诞生于楼市火热时期的高价地块正面临被房企退回的命运，这是楼市供需失衡的一个信号，也是市场调整的必然结果。

例如，2024年最后一天，保利发展以70.22亿元底价拿下广州天河区2宗地块（前身为“绢麻厂地块”），折合楼面地价5.1万元/平方米。业内人士对绢麻厂地块并不陌生。该地块第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，但因无人应价而被收回。2008年1月，绢麻厂地块再次出让，吸引了十余家房企竞拍，最终恒大以41亿元总价竞得。但由于恒大未缴齐土地出让金且未开发，地块于2010年被广州收回并更改为商业用途，直到2024年9月才调整为住宅用地。

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