开发商被“责令关闭”，小区每年近百万元停车费，到底由谁来收归属问题引争议

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2025-01-08 10:06:50 律图网

小区每年近百万元停车费！小区停车费属于业主共有。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。第二百七十六条指出，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需要。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步说明，建筑区划内在规划车位之外占用业主共有道路或其他场地增设的车位应认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位归购买或接受赠与的业主所有，而停车场内的公共部分如车道则由所有拥有车位所有权的业主共有。当建设单位将停车场车位出租给业主时，停车场的所有权归建设单位享有，使用权归承租车位的业主，业主支付的是车位使用费，费用标准在合同中具体约定。若建设单位在出售房屋时已将停车场建设费用分摊到每位业主房价中，则停车场所有权归全体业主共有，其使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但需优先满足业主停车需求。停车场收益也归全体业主共有，主要用于维修养护，也可按业主大会决定使用。

地面停车位管理（服务）费用通常包括三部分：停车服务费，即业主向物业公司支付的佣金；车位维修养护费，指车位日常维护发生的成本；以及收益部分。由于并非每位业主都有车，因此有车业主使用全体业主共有的停车位应是有偿的，除非业主大会同意无偿使用。这部分收益扣除车位维修养护费用后的剩余部分应归全体业主所有。这些内容最好在《停车服务协议》中分别单独列出，特别是停车服务费与停车收益要分别约定。

物业私自收取停车费而不告知业主的行为违法，业主有权通过业委会罢免物业公司。业委会委员由全体业主选举产生，负责行使监督、举报等权利。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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