百强房企2024经历了什么 重仓一二线城市调整策略(2)
销售乏力下，百强房企门槛一降再降，各梯队门槛值均创下近年来新低。据克而瑞研究中心发布的房企销售榜单，2024年TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低39.3%至979.6亿元；TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元；TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。
与过去不同，房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上，推出更多大面积、高品质的中高端产品。2024年主力110—140平方米产品市场份额保持稳定，面积更大的产品成交占比同期有所增加。
2024年市场复苏节奏缓慢，多数房企拿地规模和力度都处于较低水平。央国企及部分民营房企仍保持一定投资规模。全年百强房企拿地总额为9280亿元，同比下降29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。
截至2024年末，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面总和分别为22062亿元、10729亿元和10566万平方米，同比降幅分别为31%、31%和21%。中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三名。
央国企及地方国资依然是土地市场主力。2024年22城累计拿地金额中，央国企占比为46%，地方国资占比为32%，两者合计达78%。其中，北京、上海、广州、深圳等城市的央国企占比均在八成左右，而在土拍情绪偏弱的城市如无锡、沈阳、南京、福州、长春等，地方国资占比均超五成。
展望2025年，中指研究院认为新开工下降将继续制约建筑工程投资修复，土地成交缩量或导致土地购置费继续低位运行。在中性情形下，预计2025年房地产开发投资额同比下降8.7%。克而瑞研究中心预测，在销售端仍未实现大面积、普遍性止跌回稳的情况下，2025年企业投资侧仍不会有明显的起色，整体依然以谨慎、分化为主旋律。
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