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近三年新高 香港楼市成交“爆了” 政府“撤辣”刺激市场

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2025-01-06 08:24:12  光明网

2024年香港楼市成交创下近三年新高。回顾这一年，市场明显回暖，全年成交量同比上升。不少内地客户认为香港物业价格处于低位且租金回报率较高，适合进行资产配置。

近三年新高 香港楼市成交“爆了”

香港特区政府土地注册处通报，2024年全年整体楼宇买卖合约登记量达67979宗，较2023年同期增长17.1%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年香港整体楼宇买卖合约登记数量及金额均创近三年新高，受益于政府全面撤销辣招、放宽按揭、救市措施及减息周期等因素，市场气氛转好，刺激成交增加。一手私人住宅成交宗数及金额分别上升57.8%和58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，显示发展商减价促销新盘策略奏效。二手私人住宅成交宗数也上升13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反映买家恢复入市意愿，但房价持续下调。

尽管如此，中原城市领先指数CCL显示，2024年楼价累计下跌6.53%。然而在租金方面，2024年11月中原城市租金指数CRI最新报123.22点，继续处于逾五年的高位，预计全年涨幅超过5%。

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。一位在香港北角置业的深圳购房者表示，“撤辣”后交易税负大幅减轻，他看中的就是香港物业较高的租金回报率，其刚买的房子年租金回报率接近4%，远超深圳同价位的房子。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。许多内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

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