香港豪宅遇冷 天价别墅降价四成成交 楼市寒流下的亏本出售潮
香港豪宅遇冷 天价别墅降价四成成交
香港楼市的低迷态势近期显现了其对长期业主的影响。上水天峦的一处别墅交易案例凸显了这一趋势，该别墅以1780万港元成交，与原购买价相比，价值下滑了40.7%，导致业主在近14年的持有期后，面临超过656万港元的账面损失。类似情况发生在尖沙咀九龙站的擎天半岛，一套三居室单位以1850万港元易手，九年持有期间，业主账面亏损约为238万港元。香港豪宅遇冷 天价别墅降价四成成交！
中原地产副分区营业经理罗伟莲披露了上水天峦别墅的具体细节：别墅实用面积1822平方英尺，附带1082平方英尺的私人花园。此物业曾用于出租，初次挂牌售价为3000万港元，历经数次调价，最终以大幅折让成交，买方为区域外寻求升级住房的客户。
另一方面，土瓜湾迎丰大厦的一套小户型单位也以低价成交，实用面积196平方英尺，售价276万港元，成为该楼盘二手市场的新低点。原业主于2016年购入，八年后亏损约40万港元，亏损率12.6%。
豪宅市场虽有不同表现，但也出现价格调整迹象。九龙塘林肯道两个相连的独立屋地块，原估价6亿港元，实际交易价降至约4.3亿港元，跌幅达28.3%。相比之下，浅水湾南山别墅的两套顶层公寓则实现了盈利出售，每套实用面积1961平方英尺，售价6000万港元，买家据称来自何善衡家族，原业主分别于2005年和2000年购入，分别获得3500万和4200万港元的账面收益。
然而，并非所有豪宅交易都呈上升态势，跑马地云晖大厦一套中层住宅连同车位以4000万港元卖出，原业主在2015年底以接近5000万港元购入，现在账面亏损约988万港元，亏损率接近20%。
整体来看，香港房地产市场正经历显著波动，不同区域、不同类型的物业遭遇着冰火两重天的市场待遇。
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