房价创8年新低，租金创5年新高，香港楼市为何如此“裂变”？
房价创8年新低，租金创5年新高，香港楼市为何如此“裂变”？
8月22日下午，拥有三十年香港房产经纪经验的D3地产总经理吴文忠，陪同一家来自上海的合作机构参观了一栋1991年落成的建筑。他介绍道，这里的月租金大约在12万至13万港元之间，而房屋的售价则介乎5000万至1.5亿港元。
这座名为帝景园的豪宅小区，坐落在香港岛中西区的中半山区，属于知名的“半山豪宅”之一。小区包含5座楼宇，共400余套住房。值得注意的是，开发商新鸿基地产保留了其中的第2座和第3座作为长期出租用途，直至2024年3月。随着香港取消实施了14年的楼市限制措施，新鸿基地产决定翻新这两座楼宇并将其推向市场。
帝景园凭借其可俯瞰山景与维多利亚港的优越位置，尽管楼龄已达32年，但依然吸引了不少买家成交。现场可见置业顾问忙碌的身影，他们用普通话或粤语向潜在买家介绍正在装修中的单元，高比率的租售成为吸引买家的重要因素之一。
当前香港房地产市场呈现出房价下跌而租金上涨的趋势。根据香港差饷物业估价署8月28日的数据，私人住宅售价指数下滑至296.8点，较前一个月下降约1.88%，创下了自去年11月以来的最大单月跌幅，且连续三个月下跌，达到近八年以来的最低水平。相比之下，私人住宅租金持续上升，7月份的租金指数达到了194.1点，环比上升约1.09%，连续五个月增长，触及五年来的最高点。
在“撤辣”政策实施半年后，香港楼市出现了房价创八年新低而租金接近五年高位的反差现象。例如，香港中原地产报告了一个案例，一名业主在持有马鞍山星涟海小区一处房产七年后，以1480万港元售出，相较于当初2259万港元的买入价，账面损失了779万港元，折损率约为34.5%。
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