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100万30年公积金贷款可节省近5万元 新年房贷大红包

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2025-01-01 18:47:23  金融界

新年第一天，许多人的房贷利率迎来了下调。1月1日起，存量住房公积金个人住房贷款利率下调25个基点，首套5年以上利率降至2.85%，二套5年以上降至3.325%。同时，选择1月1日作为重新定价日的商业房贷也迎来调整，参考LPR报价浮动利率的购房者将享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅达到60个基点，即下调至3.3%。

100万30年公积金贷款可节省近5万元

2024年5月17日，央行发布通知宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照规定，此前已经发放的住房公积金个人住房贷款自2025年1月1日起执行新的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少4.85万元。对于选择商业房贷的购房者，同样以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。

此前，存量房贷利率已进行过多次调整。9月29日晚间，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。当日，央行发布公告并指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。10月21日，LPR迎来年内第三次下降，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。此次下调后，北京新增首套房贷利率降至3.15%的历史最低，全国大部分城市房贷一度进入“2”字头行列。据人民银行预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，25基点的LPR下调将使每月月供大约减少137元，全部利息节省约4.94万元。

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