2024年，换房人与自己和解：损失百万不甘心，低卖低买寻找平衡政策利好下的换房抉择

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2025-01-01 13:04:26 时代周报

房地产市场经历了一年的调整，多地楼市逐渐止跌回稳，售楼处再次热闹起来。2024年，房地产政策力度和频率均达到历史最高水平。据中指研究院监测，截至12月底，全年出台的楼市政策数量超过780条，平均每天超过2条。

这些密集的政策中，鼓励改善型需求入市成为重点。北上广深集体降低二套住房首付款比例，超百城发文鼓励“以旧换新”，降低房贷利率、减少交易税费、增加购房补贴等措施，使得换房成本降至历史低位，买家在政策转向中拥有了更多主动权和选择权。随着置换需求的释放，换房客已经成为楼市的主力军。

根据贝壳研究院2023年5月发布的报告，近年来全国每年平均有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地一手房市场的贡献较大。其中，一线城市贡献率平均为53%，二线城市平均为21%。克而瑞研究中心重点监测的193个城市数据显示，三房产品成交套数占比54%，四房产品的市场份额逐年增长。

身处楼市调整周期，房价是换房人面临的第一道坎。为了盘活二手房市场以及实现一手房去库存，全国多地陆续对房地产政策进行优化调整。2024年9月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，多地开始调降住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施。

近两年，多地还先后开展住房“以旧换新”政策，即由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新。根据央视新闻2024年12月27日的报道，全国范围内已有超过150个城市推出了住房“以旧换新”政策。

罗宇便是在这样的政策环境中决定换房。“政策利好，时间合适，就想换大房子”，当时杭州房贷利率降至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。尽管拥有一个大房子是罗宇的心愿，但她的心情却有些复杂，担心买了房后房价会继续下跌，同时房贷压力翻倍，对未来收入也感到担忧。

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