2024年，换房人与自己和解：损失百万不甘心，低卖低买寻找平衡政策利好下的换房抉择(2)

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2025-01-01 13:04:26 时代周报

在房价下行期，罗宇发现只要价格够低，房子就能顺利卖出。这套位于杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元买入，2024年以110万元卖出，算上利息亏损约100万。不过新买的房子也便宜了很多，低买低卖，相互抵消。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改善需求释放的条件，如果市场下行，刚需进不来，房子也很难卖出去，市场不会有强烈的换房需求。

在杭州，即便在成交热门区域，2024年11月的成交周期普遍超过250天，挂牌的二手房源中，降价房源多于上调价格的房源。广州的房产中介表示，他们成交的客户以首次置业的刚需客户为主，换房客面临的最大困境是旧房卖不掉、新房买不了。想要迅速找到下家，唯一方法就是把价格降到足够低，但许多换房客对此心生不甘。

在成都，陈仪遇到的买家同样毫不手软，最终她的房子以市场价卖掉，耗时将近一年，算上利息比2020年买入时低了近50万。

在房价预期走低、收入预期不稳的市场中，部分有房一族逐渐意识到，持有房产不一定能保值增值，也不一定提高生活质量。曹婕在当了14年的深圳业主后，去年卖掉房子，将房款重新配置资产，暂时成为一名租客。她认为租房比买房更合适，等待下一个周期的到来再出手。

卖掉房子租房住也是陈仪的基本逻辑。她犹豫了半年才决定卖房，主要是因为自住体验不好，对低素质邻居和物业忍无可忍，加上房子房龄已有14年，维护差，以后只会继续缓慢下跌，不如及时止损。向上置换曾经是主流，反向置换则指的是人们不再遵循传统，将大户型房产置换成小户型、从市区房换成郊区房、从高线城市迁往低线城市，甚至卖掉房子租房住。反向置换的目的包括减少房贷减轻月供压力、降低生活成本、解除家庭在降薪裁员等一系列风险下面临的压力，用剩余资金用于储蓄或投资，提升生活的可持续性和幸福感。

长期来看，人们追求美好的目标不变，对居住品质的需求日益提升。在政策转变和楼市起伏的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的让步，还是反向置换青年“保留实力”的选择，都是时代之下追求美好生活的样本。他们构成了楼市中最重要的力量，推动市场向止跌回稳迈出坚定一步。

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(责任编辑：张蕾)

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