北京存量公积金贷款利率明日下调 无需手动申请
12月30日，北京住房公积金管理中心宣布，从2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款指的是2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，这些贷款将在2025年1月1日起按相应首套、二套利率进行调整。
今年5月17日，中国人民银行发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。具体而言，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
北京市存量房住房公积金贷款利率将在2025年1月1日起自动调整，无需手动申请。北京住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“北京公积金”微信公众号等渠道查询相关信息。
对于购房者来说，利率下调意味着实际还款负担减轻。以一笔剩余贷款金额为100万元、贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元。总利息支出将从约43.83万元降至约39.93万元，减少了约3.9万元，这将进一步减轻购房者的房贷还款压力。
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