明天起，你的房贷又降多少？调整幅度达60个基点

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2024-12-31 11:20:38 中新经纬

你的房贷又降多少！从明天开始，重定价日为1月1日的存量房贷将面临利率下调，部分调整幅度达到60个基点。例如，唐先生2016年9月在天津贷款购买了一套90平方米左右的两室住宅，当时贷款金额为95万元，商贷利率是基准利率4.90%的8折，即3.92%。2019年8月，中国人民银行推动改革完善LPR报价形成机制，2020年3月，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，唐先生的贷款利率转变为LPR-88个基点。由于5年期以上LPR从2023年12月的4.20%下降了60个基点至2024年12月的3.60%，他的房贷利率也将由3.32%降至2.72%。而2024年5月公积金贷款利率调整后，5年期以上的首套房个人住房公积金利率为2.85%，这意味着唐先生的商业房贷利率将低于公积金贷款利率。

明天起，你的房贷又降多少？

在北京工作的小田于2019年底购入一套两室住房，贷款105万元。经过多次LPR下降和存量房贷利率调整，她的房贷利率现为3.90%（即LPR-30个基点）。她将重定价周期调整为3个月，重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。小田表示，她的房贷利率将降60个基点，从3.90%降至3.30%，在提前还款后本金还剩65万元，月供约3900元，预计每月可减少约200元。

同样在北京工作的梁毅介绍，他的房贷利率也是LPR-30个基点。原房贷重定价日为10月19日，目前房贷利率已调整为3.55%（参考9月公布的5年期以上LPR报价3.85%）。11月重定价日调整后，最近的重定价日为1月1日，重定价周期调整为3个月，参考12月公布的5年期以上LPR报价3.60%，他的房贷利率将下降25个基点，降至3.30%。

目前市场上个人房贷利率基本上是由LPR加减点形成的，LPR每月公布一次，而房贷利率则在贷款重定价日调整。今年9月29日，中国人民银行发布公告，要求自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。重定价周期最短可申请调整为3个月，也可选择6个月、12个月等。据农业银行的相关解答，调整重定价周期后，重定价日可沿用原贷款合同中的日期。

以唐先生为例，其原房贷重定价周期为12个月、重定价日为每年1月1日。2024年11月，他申请将重定价周期调整为3个月，调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是说，选择重定价周期为3个月的借款人，之后每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。

12月9日召开的中共中央政治局会议提出“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。12月11日至12日召开的中央经济工作会议指出，当前外部环境变化带来的不利影响加深，我国经济运行仍面临不少困难和挑战，但长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，在适度宽松的货币政策基调下，中国人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，显著高于今年0.3个百分点的降幅，届时会引导LPR报价跟进下调。此外，明年各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而推动企业和居民融资成本全面下行。不排除通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。你的房贷又降多少！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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