楼市，几个反常数据出现成交回暖超预期

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2024-12-26 10:33:37 网易

楼市几个反常数据出现！最近，楼市出现了一些不同寻常的变化。很多人可能认为这次的回暖只是短暂现象，但近期数据显示，12月的成交情况出乎意料地好。

以几个主要城市为例。上海12月二手房成交量即将突破3万套，这个数字已经接近近两年的新高。截至12月20日，上海二手房网签套数为18645套，工作日成交量在800套左右，双休日则稳定在1100套左右。按照这一速度，12月成交量很可能接近3万套，远超10月的2.2万套和11月的2.7万套。

楼市，几个反常数据出现成交回暖超预期

成都的情况也类似，12月二手住房成交势头强劲。截至20号，已成交20427套，单日成交一度突破2000套，目前基本稳定在日均1000套以上。预计12月成交量将超越11月的2.6万套。此外，据克而瑞四川数据披露，成都1-11月总价1000万元以上豪宅成交量达1058套，全面超越去年。

深圳同样表现不俗，截至12月23日，二手房成交已达6562套，每周成交约2000套。按照这一趋势，超过11月的7125套是毫无疑问的。深圳二手房市场5000套是荣枯线，11月的7125套已经创下近46个月的新高。12月很大概率突破8000套，市场确实逐步火热起来。

这些城市的成交数据都集中在二手房市场，更能反映真实的市场情绪。924新政后，二手房成交不仅反弹，而且逐月递增，这是过去两年救市节奏中少见的现象。核心城市不仅10月回暖，11月持续回温，甚至12月还能创下新高。这表明市场确实开始出现一些变化。

尽管这些数据还难以说明市场即将触底反弹，但足以表明不少人已经认可现在是个不错的买入点。最近有朋友在广深地区看房，他们认为当前价格相比20年已经跌去40%，再跌就是系统性风险。再加上政策明确要止跌回稳，以及置换减税政策出台，他们觉得现在的位置不错。

这些人的心态具有代表性，真正拿着钱的潜在购买力才是影响楼市走向的关键。当他们都愿意入场时，市场才会真正出现转机。从12月的成交来看，这种转机正在一步步到来。不过，目前仍处于起量阶段，价格上的回暖还需看明年的政策节奏。

一线城市的止跌回稳甚至是回涨，明年大概率会成为现实。二线城市如成都、杭州、南京、重庆、武汉等内生购买力较强，回暖会稍慢于一线城市3-6个月。如果所在城市近期成交量没有回暖迹象，则需小心，这可能意味着该城市在这轮救市中被忽视。

2024年将是普跌，2025年大规模刺激后，大概率会出现分化。对于普通人来说，这两年没有在底部完成向核心城市的置换，后续不仅手里的房子会持续亏损，核心城市的回暖也会进一步放大资产差距。建议大家认真审视手中的房产，判断其未来价值。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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