房企化债，新进展下的“众生相” 境内外债重组现分化

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2024-12-25 22:14:39 网易

房企化债！近几个月，多家面临财务困境的房地产企业化债进程有所进展。据不完全统计，自9月以来，包括佳兆业、禹洲集团、华夏幸福、旭辉控股、金科股份、融创中国、远洋集团、碧桂园、龙光集团和世茂集团在内的10家房企公布了债务重组或化解债务的情况。

在境外债务方面，各房企的进展不尽相同。禹洲集团的境外债务重组计划已于10月4日生效。佳兆业、旭辉控股、碧桂园和世茂集团等公司的境外债务重组方案框架已基本成型或正在征求更多债权人同意。龙光集团的境外债务重组经历了三次延期后也有了新消息，美元债债权人支持协议已到期，公司拟推出新的整体债权人支持协议及经修订的境外债务重组方案，并将及时告知股东及其他投资者任何重大进展。相比之下，远洋集团的债务重组仍处于拉锯战中，其重组方案遭到境外债权人的反对，双方仍在进行博弈。

房企化债，新进展下的“众生相” 境内外债重组现分化

境内债务方面，一些房企取得了实质性进展。例如，融创房地产集团有限公司宣布三只债券和一只ABS的重组方案获得持有人会议表决通过。这意味着，自11月27日公布10只境内债券整体重组方案以来，三周内融创已有6只债券争取到持有人支持重组，剩余4只债券的投票表决将在12月27日见分晓。业内人士认为，新方案能够削减债务并延长偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营好转创造条件。

房企化债，新进展下的“众生相” 境内外债重组现分化

华夏幸福方面，已经宣布其偿债信托受益权份额领受工作圆满完成。根据公告，该公司指定誉诺来（固安）信息咨询服务有限公司代为保管债权人相应抵债信托受益权份额，本次信托抵债涉及华夏幸福公司债合计不超过票面金额169.71亿元，并抵偿合计不超过27.99亿元金融债务。金科股份近期也披露了公开招募重整投资人遴选结果，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整投资人。这意味着，在遴选出产业投资人之后，金科股份只要顺利召开并通过第二次债权人大会，即可完成整体重整工作。

尽管部分房企在化债之路上取得重要进展，但这并不意味着彻底摆脱困境。克而瑞研究中心指出，债务重组只能缓解短期内的压力，中长期的关键在于恢复销售和现金流。出险房企应以保交付为主要目标，积极营销、促进销售去化及现金回笼，修复基本盘，依靠销售回款提升自身“造血能力”。此外，优化资本结构、逐步恢复信用体系、进入银行支持名单也是后续的重要步骤。

(责任编辑：张蕾)

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