房企一线城市激情拿地，行业明年怎么看？市场回暖信心增强

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2024-12-25 10:14:51 金融界

12月23日，广州本地房企越秀地产以超过20亿元的价格摘得广州海珠区大干围的一住宅地块，折合楼面价为33501元/平方米。此次土拍成交额在2024年广州土地成交排行榜中位列第八，显示出广州土拍市场的活跃态势。

今年以来，国内房地产相关政策环境逐步改善，市场信心得到增强。5月17日和9月26日，政府推出两轮政策支撑楼市；9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳；12月的政治局会议进一步强调稳住楼市，增强了市场信心。在政策推动下，一线城市房地产市场重回较高景气度，止跌回稳动能增强。临近年底，一线城市供地质量较优，也增加了房企拿地意愿。

根据中指院数据，1-11月百强房企拿地总额达7431.8亿元，降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市优化了一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动土地市场活跃度延续。资金实力雄厚的央企如保利发展、绿城中国和中海地产在土地市场上的投资均超过400亿元，位居行业前三甲。

一线城市成为土拍市场的热点。北京有三宗超过百亿成交额的土拍，广州有一宗超百亿的土拍，深圳至少有一宗超百亿。以深圳为例，位于南山区粤海街道的一地块，在12月初经过招商和华润&中海近300轮竞价后，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，创下了全国年内土拍金额的新记录。多个新一线城市年内也有不少土拍成交额突破20亿元，并且一些地块溢价率不低。

国资房企在年末积极布局，对优质地块需求旺盛。背靠深圳地铁的万科在沉寂许久后，近期再次出现在广州土拍市场上，以28.8亿包揽了广州南站三地块。

尽管一线及新一线城市一手及二手房销售和土拍市场出现明显回暖，但整体来看，全国土拍市场仍显得乏力。1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦。1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。

整体看，土拍市场维持点状高热、持续分化的趋势。房地产销售方面，随着购房门槛降低，购房负担减少，11月国内房地产销售已出现边际回暖迹象。统计局表示，10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。但开发投资同比降幅扩大，新开工面积更是同比降27%。预计2025年房地产开发投资额同比下降8.7%，全国房地产市场将面临销售规模恢复挑战，新开工面积和开发投资或继续回落。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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