楼市将是一条新的风水岭。未来5到10年,楼市是否还能再次上涨?答案取决于国内转型能否迅速完成。过去的模式是房地产加出口驱动,现在要转变为科技加内需的模式。
过去30年,政府通过卖地获得地方发展的主要资金,投资基建或招商引资来带动地方发展。随着城市发展,房价上涨,买房人的财富增长,形成新的循环。这种模式短期内能迅速推动城市发展,但也有明显的弊端,如房地产金融化、民生压力大等问题。此外,投资主导的模式下,居民收入增长较少,导致工资跟不上房价上涨的速度,增加了生活压力。
明年,楼市将是一条新的风水岭 转型关键期来临
为了保障就业,我国必须发展制造业。尽管生产能力提升,但收入增长未跟上,内部市场难以承接这部分产能,因此需要依赖海外市场。然而,明年这两方面都面临挑战。出口承压,房地产也备受质疑,能否止跌回稳尚存争议。目前,政府已出台一系列政策,包括超常规逆周期调节、适度宽松等措施,旨在稳定楼市。
未来的关键在于科技和内需的发展。科技决定了我们能否用品牌和溢价占领国际市场,内需则为出口冲击提供缓冲,并成为长期增长点。美国居民消费占GDP比重高达68%,而我国过去十年这一比例仅在35%-40%之间,存在巨大空间。短期内可能还会依赖新基建拉动经济,但长远来看,内需必须崛起。
城市竞争格局也将发生变化。例如,重庆因抓住新能源汽车机遇,今年前三季度GDP增速达6%,排名全国第四;而广州由于日系车受冲击,GDP增速放缓至不到2%。这表明新产业、新科技对城市竞争力的影响日益显著。关注房产增值潜力时,应考虑所在城市的科技竞争力、科教资源等因素。
如果房地产逐渐退出历史舞台,税收来源可能会转向消费税、遗产税等。人对城市的重要性将更加突出。建议优化资产配置,选择有发展潜力的城市进行投资。对于那些难以在竞争中脱颖而出的城市,应及时置换房产。
明年将是关键的一年,政府将采取强力刺激措施,大家应密切关注市场动态,合理布局资产。
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