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券商：房地产市场初步实现止跌回稳 政策加力支持待续

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2024-12-23 10:48:32  金融界

当前房地产市场已初步实现止跌回稳，但企稳基础仍不牢固，需要政策进一步支持。结合政策表态与宏观数据，未来房地产政策的加力方向和空间主要体现在需求侧和供给侧。

从需求侧来看，未来房地产市场增量政策可能包括按揭贷款利率进一步调降、公积金贷款定价下行以及个税贷款利息抵扣额度提升等。具体而言，2025年货币政策基调调整为“适度宽松”，预计LPR调降幅度较大，居民实际利率有望降低。此外，公积金贷款偿还规模显著增加，平均久期下降，表明未来利率有下行空间。住房贷款的个税抵扣政策也有望加码，例如提高每月1000元的抵扣额度。

从供给侧来看，增量政策可能集中在专项债收购存量闲置土地加速推进和城中村改造货币化安置提速等方面。减少增量方面，通过收购闲置土地和存量商品房来推进。优化存量方面，则依赖于城中村改造的货币化安置和储备待出让土地。预计央行PSL将用于城中村改造的货币化安置，2025年100万套货币化安置有望完成。

宏观经济运行方面，11月经济数据显示生产端数据强劲，需求端数据有所回落。工业增加值同比增长5.4%，服务业生产指数增长6.1%。消费同比增长3.0%，固定资产投资增长2.4%，出口增长5.8%。由于GDP增速核算使用生产法，四季度GDP增速或录得较高水平，2024年全年5%的实际GDP增速目标有望顺利完成。本周市场关注中国经济数据、美联储议息会议及各部委对中央经济工作会议精神的学习解读，下周将公布美国11月耐用品订单数据、初请失业金人数数据和日本央行12月货币政策会议摘要。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)
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