多个城市房贷利率上调

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2024-12-19 10:21:23 今日头条

多个城市房贷利率上调

房贷利率上调，市场真的回暖了吗？

前几天一位老朋友打电话向我诉苦：他正准备买房，却发现房贷利率悄然上调了。没错近期确实有多家银行上调了房贷利率，这让不少人认为这是市场回暖的信号。作为一个观察房地产市场二十余年的老兵，我不禁想说：事情或许没那么简单。

咱们先来瞧瞧具体的数据。经统计当下已经有超出10个城市的主流银行把房贷利率给上调了，平均往上浮动的幅度处在10到20个基点范围之内。就像在北京地区，首套房的房贷利率从之前的4.1%提升到了4.3%二套房从4.9%提升到了5.1%。这一变化的确得引起重视。

不过利率上调的背后，是更复杂的市场逻辑。2023年末，全国住房贷款余额达到38.3万亿元，同比增长仅3.8%创下近十年新低。银行上调利率，与其说是市场回暖的表现，不如说是对信贷风险的重新定价。

多个城市房贷利率上调

有趣的是，同期房地产市场的表现并不算乐观。2024年1月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有56个，这个数字着实让人深思。房价走势和利率调整之间，似乎并没有太强的正相关性。

从需求方面来讲，情形也并非良好。2023年，全国商品房的销售面积，比去年同期降低了8.5%成交的金额，减少了6.2%。即便在以往的“金九银十”那段时间里，市场的表现，依旧没有达到预期。这显示出，仅仅依靠对利率进行调整，来促使市场活跃，其成效或许不是很理想。

再看开发商的处境。截至2023年底，TOP100房企平均资产负债率高达75.3%较年初上升2.1个百分点。利率上调无疑会增加他们的融资成本，这对市场复苏来说，未必是好消息。

值得注意的是，不同城市的表现出现明显分化。一线城市和部分强二线城市的成交量有所回升，而三四线城市依然低迷。比如深圳2023年12月新房成交面积环比增长15.3%而许多三线城市同期降幅超过20%。

从历史经验看，房贷利率调整往往是市场变化的滞后反应，而非先导指标。就像2016年那轮上涨周期，利率上调是在房价已经明显上涨之后才开始的。当下的利率调整，更像是银行对经营策略的主动调整。

更深层次来看，当前市场面临的挑战是结构性的。人口结构变化、城镇化红利消退、居民杠杆率居高不下，这些都不是简单调整利率就能解决的问题。数据显示，2023年我国城镇化率达到65.8%增速已经明显放缓。

有意思的是，最近有些城市开始试着推行创新性政策。像“带押过户”“认房不认贷”这类措施的发布，表明市场在探寻新的平衡状态。不过成效怎样，得靠时间去验证。

因此面对“房贷利率上调”这一信号，我建议大家要保持理性。市场真正回暖需要更多基础方面的支撑，像居民收入稳定地增长、房企经营持续地改善以及市场预期逐步地修复等等。这些才是左右市场走向的重要因素。

正所谓"不畏浮云遮望眼"，在这个信息爆炸的时代，我们更需要保持清醒。房地产市场的变化从来都不是单一因素能够主导的，过度解读某个指标的变化，往往会带来判断上的偏差。

(责任编辑：张蕾)

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