男子称花千万买海景房被鉴定有危险客厅顶板呈锅底状引发担忧

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2024-12-18 17:02:53 极目新闻

面对呈锅底状被鉴定为Cu级（局部危险）的客厅天花板，管先生不由得担心哪天会突然掉下来。几年前，他在青岛崂山区购买了一套大平层海景房，位于利群崂山购物广场B区32层，建筑面积242.69平方米，总价款1214万余元。合同约定开发商应在2022年1月30日前交付房屋，并保证地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。如果检测不合格，管先生有权解除合同并获得退款及赔偿。

男子称花千万买海景房被鉴定有危险

合同签订后，管先生支付了486万余元购房款，并接收了“经竣工验收备案”的房屋。然而，在装修过程中，他发现一面墙未按设计图纸施工，变成了砌体墙，失去了承重功能。更严重的是，工人在装修时发现客厅顶板呈锅底形状，中间下垂明显，存在坍塌风险。管先生多次与开发商协商退房退款未果，随后向崂山区住建局和12345热线反映问题，但问题仍未解决，自2023年1月起装修被迫停工。

男子称花千万买海景房被鉴定有危险客厅顶板呈锅底状引发担忧

事发后，施工单位委托青岛城市建设集团设计研究院有限公司对该房屋进行安全性能鉴定。2023年10月28日，鉴定结果显示楼板混凝土强度、钢筋分布及直径等均符合设计要求，但楼底板个别位置厚度不满足设计要求。之后，河南甲元建筑设计有限公司也进行了鉴定，结论是客厅顶板挠度不符合规范，安全性等级为Cu级，需要采取措施修复。重庆一名建筑专家解释，Cu级表示建筑物存在局部危险，需修复或加固。

管先生对鉴定结果提出异议，认为未明确说明顶板挠度过大等问题。他还委托山东建筑大学设计集团有限公司等机构进行鉴定，结果显示部分构件与设计不符，不符合验收规范。2023年6月，管先生将开发商告上法庭，要求解除合同并退还购房款。开发商辩称，客厅顶板仅存在观感上的瑕疵，不影响房屋安全性，且案涉房屋底楼板现状仍满足安全性要求。法院最终判决开发商赔偿管先生4.37余万元，驳回其解除合同的诉求。管先生不服判决，上诉至青岛市中级法院，二审已开庭但尚未宣判。

管先生质疑，既然当初验收合格，为何客厅顶板又被鉴定为Cu级危房？他表示，房子的安全性是首要考虑因素，每天提心吊胆的生活让他一家人非常困扰。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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