70后或成养老机构瞄准核心客户新养老观念引领市场变革(2)

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2024-12-17 19:38:37 新浪网

70后或成养老机构瞄准核心客户新养老观念引领市场变革

听完关于CCRC和CB两种类型的养老产品特点介绍，王颖和徐浩都认为，相比离开熟悉的居住区域，他们更看重养老机构在生活上的协助。徐浩表示，在自己基本自理但开始有少量协助生活需求时才会考虑入住养老机构。

70后或成养老机构瞄准核心客户新养老观念引领市场变革

70后和75后已经成为养老机构的重点客户。他们中很多人有较高的学历，家庭经济条件较好，适应市场化产品提供的居住环境，注重生活品质和个性化需求。同时，作为独生子女的父母，他们在观念上和经济上更能接受和负担机构养老模式与费用。

中高端CB已成为近五年养老机构的核心投资标的，尤其是定价在8000元/月以上的高端产品。在上海，这类产品的供应量相较于上一个五年增长了58.6%，但仍仅占上海CCRC和CB总供给的10%。布局灵活的小体量CB产品更受老年人欢迎，因为它们通常位于熟悉的居住街区附近，便于老年人及其家属寻找和推荐。

临近优质医院是养老机构选址的重要条件。目前上海的中高端CB产品基本都能做到5公里内三级医院覆盖。此外，毗邻餐饮购物、生活服务和休闲娱乐设施也能提升入住老人的生活质量和趣味性。同等定位的养老机构在设备设施和服务提供上相似，导致竞争激烈。因此，CB在选址时会尽量远离同类竞品。

面向即将大量进入养老市场的70后和75后客群，中高端CB养老机构还有一些选址的空间。综合考虑居住社区周边的养老产品供给缺口、邻近优质医疗资源、便利的生活娱乐配套以及与同类竞品保持一定距离等因素，上海北部区域及中心城区存在许多散在的缺口区位。若不考虑地租成本和土地供给或现有可用物业的局限性，中心城区的老静安、衡山路-嘉善路、北外滩以及世纪公园周边均展现出成为理想选址的潜力。而在中环与外环周边，大宁、彭浦-张庙、顾村公园、丰庄-江桥、七宝、莘庄、三林、康桥、张江、金桥等区域更具性价比。在外围区域，嘉定新城、徐泾、松江新城、老闵行、川沙等也拥有布局中高端CB的潜力市场。

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(责任编辑：张蕾)

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