法拍房领域充满诱惑和风险。最近,国信达数据发布的一份报告显示,2024年1-9月全国法拍房挂拍量达到494737套,同比增长66.84%,挂牌金额超过5200亿。其中住宅用房占比最高,达48.47%。具体来看,报告期内全国法拍住宅用房挂拍量为239814套,成交量为79645套,成交率为33.21%,平均成交折扣率为76.35%。相比去年同期,这个挂拍量增长了29.61%。
从城市分布来看,成都、重庆、武汉、郑州等城市的挂拍量较高,而兰州和西宁的流拍率则超过了90%。上海的法拍房挂牌量已经达到8.19万套,是2021年8月以来的最高值,也是首次突破8万套。中指研究院的统计数据显示,2015年住宅类法拍房全国共有3.78万套,到了2023年,这个数字已经变成了37万套,是当年的近10倍。2022年,在全球疫情和房地产下行周期的影响下,各地的法拍房数量激增,阿里拍卖平台上的法拍房数量就超过了300万套。
法拍房是指法院依法进行拍卖的房产,主要来源包括银行贷款违约、民间借贷纠纷、司法没收以及无主房产等。近年来法拍房数量激增的原因主要有以下几点:债务纠纷增多,很多因生意破产或借债到期无法偿还导致房产被法拍;杠杆买房资金断裂,前几年地产行情火爆时很多人加杠杆买房甚至炒房,违规使用经营贷,最终导致断供;技术提升和观念普及,随着互联网技术在房产拍卖领域的应用,更多人开始关注法拍房。
尽管法拍房价格优惠,但背后也隐藏着许多风险。例如,房屋可能被原产权人占用,或者存在多次抵押、恶意租赁等问题。以广州李某为例,他以低于市场价的价格拍得一套房产,但原产权人赖着不走,最终法院判决李某需要容忍“老赖”继续住下去,每年最多支付9.48万租金。另一个案例发生在重庆,赵先生通过朋友陈某购买了一套所谓的“法拍房”,结果发现被骗,涉及一起涉案金额上亿的连环诈骗案。
法拍房虽然便宜,但潜在的风险也不容忽视。如果你不是专业人士,建议远离法拍房。
“小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买?”今年来,法拍房俨然成为社交媒体上热点话题,有人分享买房经验,也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域,正逐渐走向大众视野。
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