房贷利率频繁上调，莫忽视对市场预期影响购房信心需呵护

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-12-04 16:39:00 百家号

继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日又有报道指出杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。这已是杭州在11月的第二次上调。

房贷利率上调令关注楼市的人群产生不少心理波动。一些购房者看到上个月利率还在3以下，现在突然上涨，担心是否应该等待利率下降再出手；另一部分人则会因此犹疑是不是因为楼市又要火了，贷款买房的人多了，银行开始上调利率，考虑是否要“抢跑”入市。

在许多购房者眼中，除了刚需外，房贷利率的高低也是决定是否购房的重要因素。尽管这一波房贷利率回调未必真的与楼市相关，但频繁的利率政策变化确实会影响市场预期，这是需要尽量避免的。

目前部分城市房贷利率上调主要是出于银行内部原因，其目的是追求更多利润空间。房贷利率太低可能压缩银行利润，影响其经营稳定性。虽然目前房贷利率还说不上过低，但此前为了稳楼市房贷利率一路下行，确实造成了银行收益的波动。适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平，保持稳健运行。

根据国家金融监管总局发布的2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均跌破1.8%的“预警线”。

此外，这次房贷利率上调主要针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。10月21日，人民银行公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，有的城市甚至降至2.6%，导致商业房贷利率与公积金贷款利率出现倒挂现象。因此，部分城市将商业房贷利率上调至3%以上，可以保持两者之间的合理利差，维护公积金贷款的普惠性。

观察房贷利率上调的城市如广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉、杭州等，都是楼市比较活跃的经济较发达城市，其实也有一些“因城施策”的因素在内。这些城市的房地产市场有止跌回稳的迹象，更有上调房贷利率的底气。根据第三方研究机构中指研究院发布的《百城价格指数报告》，11月百城二手住宅价格打破连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；百城新建住宅价格环比上涨。

上调房贷利率对金融业无疑是利好，打消了市场对利率无底线下降的预期，也叫停了无序的价格战竞争。但频繁的利率变化对楼市整体而言却不一定有利。2024年是楼市的“调控大年”，以深圳为例，今年已出台多项重磅楼市政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面。这也是全国的基本情况，在一系列稳楼市的有力政策之下，楼市才逐渐有所向好，购房者的信心才有所恢复。

信心是楼市复苏的关键，现阶段这种信心既是珍贵的也是脆弱的，需要细心呵护。利率政策的频繁变化可能会伤害到信心的建立。楼市信心复苏的重要基础是政策的稳定性和可预期性，房贷利率作为购房成本的重要变量，其频繁变化很容易干扰购房者的决策判断。

在当前复苏阶段，对楼市的支持力度需要稳定加强，通过一贯性和稳定性的政策措施，逐步修复购房者对市场的信心。应尽量避免短期内频繁调整造成市场预期的反复波动。面对楼市大局，银行系统多忍受一段时间低利率的代价是值得的。即便这一批涨利率的城市属于“因城施策”，也应尽量避免形成大面积跟风，尤其是在那些房价跌幅巨大的中小城市，市场未曾企稳之前，保持一个对购房者更友好的利率仍然非常重要。

(责任编辑：张小花 TT1000)

关闭

房贷利率频繁上调，莫忽视对市场预期影响 购房信心需呵护

相关新闻

今日热点

频道热点

房贷利率频繁上调，莫忽视对市场预期影响购房信心需呵护