北上广深楼市集体回暖成交热度持续上升

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2024-12-03 08:12:09 海报新闻

12月1日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行。12月2日是政策落地后首个工作日，各地办税大厅开始按新政策办理契税、增值税缴纳及过户、不动产登记等手续。

北上广深楼市集体回暖

在利好政策推动下，不少城市11月的成交热度持续上升。例如，深圳二手住宅网签7125套，创近4年新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；杭州二手房成交1.05万套，时隔19个月再次突破万套。

北上广深楼市集体回暖成交热度持续上升

新房市场同样表现活跃，多个城市出现“日光盘”。比如，上海的融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章等；深圳的深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期等。

北上广深楼市集体回暖成交热度持续上升

美联物业全国研究总监何倩茹认为，当一个城市二手房成交能持续维持“荣枯线”以上6个月，价格有较大可能反转。目前热门城市的二手房价格经过几年调整已明显回调，加上首付比例和房贷利率较低，对刚需购房者来说是不错的购房机会。

深圳房产中介邵东表示，深圳二手房市场已回到2017年前水平，处于底部状态。如果成交量持续，预计明年年中价格会有所体现。深圳北站片区的新盘库存去化效果明显，尽管价格仍有折扣。

据乐有家研究中心监测，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，为近4年来第二高点。二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，创近4年最高点。上海二手房（含商业）成交总量突破2.7万套，创近44个月新高。北京二手房网签量达18763套，创20个月新高。广州二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%。杭州全市二手房成交10518套，环比增长14.7%，同比去年上涨18.8%。

随着9月底以来政策效应持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等因素，市场活跃度有望延续。何倩茹提到，如开发商及二手业主能保持克制定价策略，楼市成交量仍有可能维持高位。

就新房而言，虽然分化仍在，但频频出现的“日光盘”给市场带来信心。在上海和深圳，多个楼盘开盘售罄。深圳新盘允许最低折扣八五折，部分项目通过限时登记、认筹冻资等手段吸引顾客。随着去化向好，个别项目的加推价格有所回升。例如，光明区凤凰城板块的中建观玥一期备案均价3.8万元/平方米，开盘折后3.25万元/平方米起，近日加推房源折后单价约3.49万元/平方米起。

乐有家研究中心分析称，今年以来深圳出台多次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面，可见主管部门对“稳楼市”的决心。9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果，深圳楼市逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是主流。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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