月内两度上调房贷利率银行等不及了见底信号更加明确

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2024-12-01 21:11:00 第一财经

继10月底11月初多个城市回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日杭州再次调高房贷利率，最低涨至3.1%。这已是杭州在11月的第二次上调。

专家表示，一个月内两次上调房贷利率，反映了银行提高生息资产收益率的迫切需求，后续其他城市也可能跟进。

11月底，一张截图在社交平台流传，显示从11月30日起浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。多位地产中介证实了这一调整。进入11月以来，杭州的首套房贷利率从2.9%逐步上调至3.1%。以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，两轮上调后利息总额增加约2.4万元，月供增加约100元。

此前，随着10月份LPR下降25个基点，国内房贷利率普遍降至“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，成为有史以来最低纪录。专家认为，首次上调潮是房贷利率见底的信号，而11月再度上调则体现了银行对提高生息资产收益率的急迫性。

国家金融监管总局数据显示，截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均跌破1.8%的“预警线”。房屋按揭是各家银行长期稳定的生息资产。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州这次上调房贷利率具有风向标意义，不排除后续有其他城市跟进。总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点，继续下降的可能性不大，购房者应积极利用好现有政策满足合理住房需求。

当前全国房地产市场进入止跌回稳阶段，部分城市一二手住宅交易量明显回升。例如深圳11月新房住宅认购量仍处于年度高位，预售网签量环比上涨133%，新房价格也有所回升。住建部发布的10月份全国房地产市场行情数据表明，“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭，9月份为上一轮降温底部，10月份则为本轮回稳的新起点。

专家提示，在新一轮止跌回稳过程中，要牢牢把握消化存量或增存统筹的功能，充分利用相关资金支持，持续促进供求关系再均衡。此外，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行，包括契税减免等。北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消后的增值税、购房契税优惠政策，进一步降低房屋交易成本。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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