“免息垫首付”爆雷多楼盘卷入风波

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2024-11-27 11:14:11 中国经济网

前两年风风火火的楼市“免息垫首付”最近出事了。据统计，这段时间深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波，涉及信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等。

为促进楼盘成交，部分开发商联合广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而买房。江广源作为开发商指定的合作公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照约定，贷款本金由业主分期打给江广源，再由江广源转给银行或金融机构。但今年6月，有业主将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没有把钱转给银行或金融机构，导致业主出现违约情况。

据天眼查，江广源主要从事资本市场服务。今年11月，该公司因登记的住所或者经营场所无法联系，被东莞市市场监督管理局南城分局列入经营异常名录。

所谓的“免息垫首付”具体操作是：购房者只需支付一成首付，剩余两成由开发商垫付且可以免息。以总价495万元的房子为例，购房者只需支付近50万元，剩下的100万元可以通过免息贷款实现。许鹏在2022年购买了位于深圳龙岗坂田街道的信城缙华府，按当时三成首付比例需支付超150万元首付。许多业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才购房，但后来发现实际操作中是一家第三方机构，觉得不安全想退出时，开发商已不同意退定金。

如今，让这些业主懊恼的是，到今年6月，江广源未如期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或贷款机构出现违约情况。整个免息过程以业主名义进行借款，但由江广源引导业主走完贷款流程，贷款资料全程由江广源人员收集，业主与直接贷款平台无直接接触，贷款放款30万元到业主账号。部分业主表示，当时贷款是在江广源员工现场指导或电话指导下操作的。黄涛解释说，在江广源的指导下，多位业主以装修贷或消费贷名义向银行或借贷机构借钱。不同银行的贷款类型和金额有所不同，有的银行不做装修贷，但可以做消费贷，贷款金额通常在20万至30万元不等，有的银行还可以贷到50万元。

业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商还是与开发商合作的第三方公司，均有不可推卸的责任。但双方相互推诿。江广源的工作人员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用，并对楼盘“免息垫首付”表示不知情。信城缙华府此前发布的公告也提到，项目自销售启动以来从未有免息垫付首付款行为，对江广源将保留追查和起诉的权利。

针对未全部还款的业主，主张由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由开发商承担并按月支付。对于开发商和贷款中介公司之间责任的划分，法律上一般根据合同的约定和实际履行情况来确定。如果合同中存在模糊地带或仅有口头协议，购房者应尽可能收集能够证明双方合作的证据。此外，还可以查看相关贷款合同中是否有涉及开发商的标识、盖章或者相关人员的签字等细节，这些是证实开发商参与其中的佐证。相关部门可以建立官方平台，及时同步相关信息，使得购房人可以通过比较简单的方式获取相关信息。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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