停工多年，又一国字头房企“退地” 项目停滞迎来转机(2)

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2024-11-27 10:37:17 中国房地产报

两宗地块统一规划，项目由广场区和中央区两大区域共筑，总建筑面积超过240万平方米，囊括高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，预计投资上百亿元。然而，几年时间过去，这片宏伟蓝图却一直停滞不前。

据华侨城2024年半年度报告，该项目于2018年12月开工建设，预计投资146.2亿元，目前已投资84.8亿元，住宅部分从2022年起已陆续交付。但商业项目始终未能建起来。据报道，该商业项目于2019年5月正式报规，随后在2019年12月办理了施工许可证，后来建筑主体已经建设了一部分，但随后因资金问题陷入停工状态。

今年4月，有网友在“武汉城市留言板”留言，询问杨春湖高铁商务区的华侨城商业停工情况及后续招商计划。洪山区官方回复称，该项目因建设单位资金问题，目前处于停工状态，暂未办理复工手续。8月份，再次有网友留言询问复工情况，洪山区的回复依然是项目处于停工状态。

此次涉及收储的地块正是位于该项目内，合计约105.32亩（7.02万平方米），原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。政府收储后，将对该地块性质作出改变，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。这意味着，这片区域终于迎来复工希望。

对于具体收储金额，华侨城表示，拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准。一位企业人士称，目前地价相比于几年前已大幅降低，房企在收地过程中虽然能够获得流动性，但可能需要承担一定账面损失。

今年以来，房企退出闲置土地的案例明显增多。坐标广东的国有房企越秀地产，前段时间也刚被收储地块。11月13日，越秀地产发布公告称，广州大干围地块以15.29亿元被当地政府收储。此前的8月、9月，越秀地产分别以70亿元和50亿元退了广州两宗地，回收资金超135亿元。其中两块地为亏损退回，但亏损额不大。

当前，我国房地产市场面临高库存问题，盘活存量土地为其中关键。房企期望退出闲置土地，以回收资金。天津国企津投城开、广州市土地开发中心、湖南国企华升股份等公司亦披露其旗下土地被收储的情况。目前盘活闲置存量土地存在多项困难，收购资金、收购价格等是面临的主要问题。从这些收储案例可以发现，收储价格更多是围绕当前市场价格进行，而非初始购置成本。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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