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国央企，为啥也不拿地了 市场疲软与策略调整并行

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2024-08-23 10:07:00  小楼在

国央企，为啥也不拿地了

2024年已步入尾声，回顾上半年，新房与二手房市场在政策助力下有所回暖，但土地市场未见显著好转，缺乏直接的政策利好的支撑。据中指院统计，今年前七个月，百强房企拿地总金额为4307亿元，相比去年同期下降38%，与上半年相比，降幅进一步扩大2.2%。自去年始，民营房企普遍减少拿地，取而代之的是央国企与地方城投的积极介入。然而，今年就连一些大型国央企的拿地步伐也有所减缓，其拿地金额比例明显滑落，某头部央企的拿地金额同比下跌甚至超过60%。

房企拿地动力不足的背后，首要因素在于现存土储规模庞大，消化现有库存成为众多房企的当务之急。数据显示，房地产行业的整体去化周期已超20个月，意味着开发商手头的房源在未来两年内可能难以完全售出。诸如保利、绿地、融创、碧桂园等多家房企的土储面积超过亿平方米，即便是排名稍后的房企，土储量也维持在数千平方米，庞大的库存成为房企扩张的沉重负担。

其次，市场需求疲软与销售回款减少加剧了资金流动性紧张。1至7月，百强房企销售额同比降低了37.5%，尽管较上半年略有回升，但仍处于历史低位。房企面临销售业绩下滑，多数企业下滑幅度超过30%。加之债务偿还压力，特别是面临海外债券到期，信用风险的担忧使得房企在拿地决策上更为谨慎，有的甚至通过出售土地来维持生存。

此外，政府的土地供应策略趋向精细化，优质地块供应减少，增加了获取难度。为缓解市场供需矛盾，政府减少了土地出让量，尤其是优质地块的供应变得“少而精”，加剧了竞争，导致房企在拿地时更加审慎，担心在市场下行周期中，即便是优质地块也可能隐藏风险。

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