停工多年，又一国字头房企“退地” 项目停滞迎来转机

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2024-11-27 10:37:17 中国房地产报

继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块将被收储。近日，华侨城发布公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收储。该项目所在两宗地块是五六年前华侨城以52亿元和9.42亿元分别竞得。如今，房地产形势已大不如前。

综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟对该土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅。调规后的土地将进行公开市场招拍挂。华侨城计划买下调规后的地块，但具体的收储价和再次入市的价格均未披露。

对于“缺钱”的华侨城来说，这无疑是个好消息。若后续公司通过招拍挂竞得该土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构；若后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

等待被收储的企业闲置土地不在少数。据中信证券测算，截至今年6月底，全国闲置未开工土地规模约5亿至6亿平方米；全国100个大中城市潜在可回购土地规划建筑面积约5.4亿平方米。除华侨城、越秀地产外，已有多家房企旗下地块被“收储”，几乎多为国企、央企。

自2023年9月以来，华侨城鲜有拿地。而今，又有项目被地方纳入收储计划。2018年12月，华侨城旗下公司以底价52亿元拿下位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区地块，面积约14万平方米，楼面价5932元/平方米。早前，华侨城就已布局杨春湖高铁商务区，打造华侨城欢乐天际，此次再次拿地显示其对该区域未来前景的看好。

该地块的拿地门槛颇高。根据当时的土地挂牌条件，土地竞得人须自持不少于10万平方米的公建产品，且公建产品所有权在竣工验收后10年内不得转让；竞买人需承诺引入不少于1家主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部，被引入企业需为中国500强。2019年11月29日，华侨城又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平方米拿下该区域（B包）地块，面积约1.9万平方米。

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