建发股份一年缩表550亿 地产龙头换挡缩表(2)
弱复苏行情下，销售去化变慢。2024年1-9月，建发房产操盘的销售金额为847.9亿元，同比下降四成。由于计提大额存货跌价准备，同期地产净利只剩3.81亿元。林茂表示，当前目标是尽量维持市场占有率。目前，建发房产拿地力度仍位列第一梯队，在克而瑞榜单中排名第4，仅次于保利发展、绿城中国、华润置地。在政策利好下，销售已有所好转。林茂称，建发房产10月合同销售金额达187亿元，环比增长148.47%。
林茂面临的棘手局面还源于主业走弱。建发营收的大头来自供应链业务，占总收入逾八成。这两年受宏观经济形势冲击，表现相对低迷。1-9月，收入下降25.8%，至2636亿元，净利润下滑一成，为22.44亿元。对红星美凯龙的投资一度为股东带来约95亿重组收益，但眼下却“吃掉”了部分盈利。同期，这一家居板块的收入为61亿元，净亏损20亿元。合并报表后，为建发带来5.67亿元的亏损。林茂对该业务仍有期待，认为红星美凯龙品牌优势突出，护城河高，收购后可提升建发的形象和全国影响力，助力供应链运营和地产业务。
短期内，林茂团队尚可应对财务压力。账上现金有900亿元，短期借款和一年到期的流动负债为540亿元，足以应付所需。但应对长期发展尚捉襟见肘。2023年秋，建发答复上交所问询时表示，截至2022年末，可自由支配资金为887.45亿元，未来三年总体资金缺口为2572.3亿元，“不足以通过自有资金”满足发展所需。林茂公开表态，建发将打磨产品和降本增效，谨慎拿地，并梳理持有的各类投资资产，通过出售转让等方式回笼资金。克而瑞数据显示，1-10月，建发房产、联发集团合计新增土地货值为755亿元。
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