一线城市全部落地“降税”，二手房交易活跃度提升市场成交有望持续企稳

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2024-11-25 11:15:04 乐居好房

自财政部11月13日发布“购房降税”新政以来，一系列以降税为核心的新一轮楼市政策陆续实施。截至11月22日，广州正式宣布取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策，至此四大一线城市均已落地该政策。

从效果来看，“购房降税”新政尚未在成交端体现出明显提振作用，但新房项目来访、认购数据以及二手房挂牌情况均出现了积极变化，预计存量客户将持续释放，后续成交端将逐步显现效果。

上海于11月18日率先落实新政，取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买两年以上的住房对外销售时免征增值税。次日，深圳跟进，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。随后，广州于11月22日宣布取消普宅标准。

四大一线城市的政策调整基本一致，税收优惠政策显著降低了90平方米至140平方米及以下住房的交易成本。取消普宅标准后，购买140平方米以下住房的契税均可减少至1%，第二套住房契税由原来的3%调整为140平方米及以下1%、140平方米以上2%。

实际上，在“930新政”后市场呈现出“前高后低”的趋势，市场增长动能减弱。“降税新政”的发布无疑是对“930新政”的一次接力，旨在刺激改善需求释放，进一步巩固市场回温效果，推动楼市止跌回稳。随着政策效应持续释放，预计11月和12月市场成交有望继续企稳。

目前来看，“购房降税”新政暂未对一二手房成交起到明显的促进作用。据CRIC监测数据显示，11个核心城市降税后二手房日均成交35.24万平方米，较降税前微降4%。然而，11月前20日11城累计成交722万平方米，环比10月日均增长21%，且增幅有扩大的趋势。

新房整体增幅不及二手。据CRIC监测数据，13个核心城市降税后新房日均成交30.13万平方米，较降税前同样微降4%。2024年11月前20日13城累计成交617万平方米，环比10月日均上升10%，增幅不及二手房，前期新政集中放量后新房增长后劲略有不足。

从城市层面看，降税后新房成交整体呈现“涨多跌少”。具体而言，广州、成都、苏州、合肥等城市进入集中放量期，新政加持下前期来访、认购客户的持续转化。CRIC监测数据显示，上述四城新政后较新政前增幅均在15%以上，武汉、宁波次之，涨幅在10%以内。北京、上海、深圳和杭州等城市新房成交动能略有放缓。

从反映新政后居民购房态度的项目来访、认购等前端指标来看，11月前三周周均来访、认购量较“930”新政首月（2024年10月）环比下降，但显著好于“930”新政前一个月（2024年9月）。当前市场成交仍以复访客户为主，有效客户占比有所上升。

二手房方面，仅北京、郑州降税后表现好于降税前，分别增长5%和42%。上海、成都、宁波、厦门基本持平，热度延续。而青岛二手房成交大幅回落，跌幅高达43%。降税后一定程度上会促进二手房源加快挂牌，多数城市11月前17日日均新增挂牌量较9月日均明显增长。聚焦一线城市，北京、上海刺激作用好于广州和深圳，广深总体延续降势，“降税”政策刺激效用并不显著。

从成交层面来看，“购房降税”新政后二手房成交端并未出现明显提升，但前端项目来访和认购数据仍处于高位，预计存量客户持续释放将在后续成交端进一步体现。个别城市二手房挂牌量出现明显增长，尤其是一线城市取消普宅标准同时加大住房交易税收优惠力度，后续成交活跃度有望进一步提升。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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