首套房商贷利率上浮 购房者悲喜各不相同 利率调整影响购房成本(2)
多地银行将首套房商贷利率上调至3.00%（含）以上，可能与前一段时间房贷利率一直处于低位有关。例如，黄女士在广州番禺购买二手房时，面签的房贷利率为3.00%，但银行审批后降到了2.70%。10月25日，银行放款，利率为2.7%。黄女士觉得自己很幸运，赶上了窗口期。
此前，广州不少大中型商业银行首套房商贷利率已经降至3.00%以下，一些小型商业银行提供的利率甚至更低。绍兴的李女士也搭上了这一波“2”字头的便车。10月初，她买房时首套房商贷利率为3.10%，不久后降至2.80%，实际放款日的利率也为2.80%。
多个城市的银行客户经理表示，10月25日左右，广州有贷款人和银行客户经理接到通知：商业贷款利率不能低于公积金贷款利率，首套房商贷利率最低只能为2.85%。11月8日前后，广州、佛山、长沙、武汉、南京等地的银行进一步将首套房贷利率上调至3.00%（含）以上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，部分银行对因LPR过快下降导致的超低房贷利率进行适度调整是正常的市场行为，不必过度理解为信贷政策收紧。多位受访银行客户经理表示，市场竞争激烈，银行“内卷”严重。现在各大银行对利率进行规范统一，能避免银行间的恶性竞争。
商贷利率接连上调后，不少贷款者和房产中介开始担心商贷利率是否会继续上涨。严跃进表示，目前整体房地产处于企稳复苏阶段，不具备房贷利率普涨的条件。如果公积金贷款利率继续下调，商业贷款利率才有可能回调至3.00%以下。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，应下调公积金存款利率，使公积金贷款利率保持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。
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