新政不断出台房地产市场反应如何多地楼市预期改善

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2024-11-20 14:13:00 北晚在线

自今年9月底以来，一系列楼市利好政策陆续出台，包括降准、降息、降首付以及降低存量房贷利率等。财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。这些政策的实施进一步改善了多地房地产市场的预期。

国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨的城市有8个，比上月增加8个。具体来看，北京的环比涨幅最高，达到1%，杭州和深圳紧随其后，分别上涨0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门和武汉这8个城市外，沈阳、福州和无锡三个城市止跌。

在深圳，财政部等三部门联合发布的新政加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布后的第一个周末，在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘，不少市民前来参观。走访周边多个楼盘发现，现场看房氛围热烈，该新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量，随着契税进一步减免，预计销售量将进一步上升。

在上海，一些打算换房的市民因税收新政开始积极行动起来。以上海宝山一家门店为例，这几天咨询的客户中，改善二套占比达到了四分之三。上海市住建委宣布，自下月起取消普通住房和非普通住房标准，并明确了相关税费优惠政策。此前，上海对普通住房的认定需满足两个条件：五层以上（含五层）的多高层住房，或不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。不符合这两个条件的则属于非普通住房。

根据上海市住建委等四部门联合印发的通知，自2024年12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准。专家表示，此次取消标准主要涉及契税、增值税和个人所得税三个方面的调整。在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确房屋原值凭证的，将以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

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