新政不断出台房地产市场反应如何多地楼市预期改善

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2024-11-20 14:13:00 北晚在线

自今年9月底以来，一系列楼市利好政策陆续出台，包括降准、降息、降首付以及降低存量房贷利率等。财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。这些政策的实施进一步改善了多地房地产市场的预期。

国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨的城市有8个，比上月增加8个。具体来看，北京的环比涨幅最高，达到1%，杭州和深圳紧随其后，分别上涨0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门和武汉这8个城市外，沈阳、福州和无锡三个城市止跌。

在深圳，财政部等三部门联合发布的新政加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布后的第一个周末，在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘，不少市民前来参观。走访周边多个楼盘发现，现场看房氛围热烈，该新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量，随着契税进一步减免，预计销售量将进一步上升。

在上海，一些打算换房的市民因税收新政开始积极行动起来。以上海宝山一家门店为例，这几天咨询的客户中，改善二套占比达到了四分之三。上海市住建委宣布，自下月起取消普通住房和非普通住房标准，并明确了相关税费优惠政策。此前，上海对普通住房的认定需满足两个条件：五层以上（含五层）的多高层住房，或不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。不符合这两个条件的则属于非普通住房。

根据上海市住建委等四部门联合印发的通知，自2024年12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准。专家表示，此次取消标准主要涉及契税、增值税和个人所得税三个方面的调整。在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确房屋原值凭证的，将以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

在个人出售住房增值税方面，上海个人将购买两年以上的住房对外销售免征增值税，不足两年的按5%征收率全额缴纳增值税。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，过去增值税最高为5%，现在持有房产满两年即可免税，大大降低了房东出售二手房的税费成本。

在个人购买住房契税方面，购买家庭唯一住房且面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按2%的税率征收契税。

业内专家认为，此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。目前正处于房地产市场运行的关键时期，无论是市场的成交活跃度还是房价的平稳，都取决于需求有序释放。取消普通住宅和非普通住宅标准有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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