北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子利好改善购房(2)

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2024-11-19 10:36:22 新浪

北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子利好改善购房

此前，北京的契税征收政策是：90平方米以下（含）缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税，二套房契税为3%。二手房增值税政策为：不满两年的房屋全额征收增值税，普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅满两年则征收差额增值税。

北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子利好改善购房

此次调整对市场影响显著。根据之前的标准，北京约有70%的房屋被认定为非普通住宅，而调整后这一比例降至约30%，主要集中在新房市场。过去非普宅标准对贷款首付比例、契税和增值税等都有很大影响，但近年来随着政策宽松，实际影响主要体现在二手房的增值税上。

预计大约10-15%的房源会受到影响。具体来说，超过140平方米的二手房成交占比约为8%，加上部分价格较高的成交，受影响的比例可能达到15%左右。这部分购房者在贷款时需要支付更多的税费，从而影响其购房决策。新政有助于改善购房需求，特别是大户型成交，有利于这部分购房者加杠杆。

过去出售一套满二唯一的二手房，如果面积在140平方米以下且为普通住房，增值税为零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，即使只是总价1200万的新房，房东购入价800万，仅差额增值税就高达20万以上。新政落地后，这8%的二手房成交将直接受益，平均单套减少的增值税有望超过20万。此举将进一步利好一线城市楼市，促进大户型改善房源的成交，带动整体二手市场的活跃和价格企稳。

重点一二线城市10月新房销售面积环比大涨66%，二手房环比大涨26%，创2019年以来同期新高。11月市场热度继续，在政策支持下，北京11月二手房网签已达10047套，预计全月接近2万套。尽管新政将于12月1日生效，可能导致部分成交延后到12月再网签过户纳税，但政策加码鼓励改善购房，优化税收政策，旨在拉动消费，特别是已有房居民的改善置换需求。非普通住宅的税收政策与普通住宅看齐，有力支持大户型和高端改善住宅消费。本轮政策组合拳表明救市决心，短期内房地产市场可以保持乐观态度。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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