上海旧改生意受房企追捧豪宅市场持续火热(2)

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2024-11-17 00:30:00 中国经营报

上海市中心城区旧改进入下半场，地块品质越来越高，无论是本土企业、外地房企还是外资企业都十分看重上海市旧改项目。对于房企而言，做好一个示范项目，未来将在上海市拥有更多参与旧改的机会。

在上海市核心区，越来越多的老城厢通过旧改蜕变为稀缺豪宅。例如嘉里建设的金陵华庭项目，位于上海市黄浦区，将打造为超高层住宅产品。该项目总投资额近400亿元，预计将于2028—2030年分期竣工。

露香园项目也是城投控股参与上海市旧改的代表作。该项目于2002年开始改造，一期于2021年交付。2021年1月，城投控股和上海建工集团联合竞得露香园二期地块，成交总价达到约176亿元。露香园二期已于2021年开工，计划将于2027年交付。今年2月，露香园二期首个商品房项目——露香园·云宸正式开盘，共推出262套房源，认购率达106%，成交均价16.4万元/平方米。

上海市基于旧改地块开发的住宅项目价格方面没有太多限制，有助于保障开发企业有较大的利润空间，也催生了一大批高品质、稀缺豪宅产品扎堆入市，市场需求旺盛。

黄浦区全区各类风貌保护区、风貌保护街巷占整个区域面积的41%，每个街区都有历史建筑或风貌保护要求。上海市采取全生命周期保护管理模式，将历史风貌保护要求纳入土地出让条件，明确具体保护保留对象和保护要求，加强风貌保护项目的全过程跟踪和管理。

例如，黄浦区福佑南地块在出让条件中要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块扣减风貌保护商品住房后住宅建筑面积的40%，并需结合豫园老城厢区域和外滩金融集聚带的整体打造，形成具有历史风貌特色的高品质居住社区。

为保障旧改的资金平衡，上海市要求在研究区域更新规划实施方案时提前考虑资金平衡问题，并提供容积率奖励和税费减免政策。此外，建议采取“先租后让”的方式实施土地供应，降低土地获取方的资金压力，指导其更好地投入风貌保护和市场经营。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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