城中村改造货币化安置将提速 政策组合拳加速落地(2)
近期，相关资金支持也在快速同步落地中。例如，广东省首笔城中村改造专项借款用于购买安置房已经落地广州，国家开发银行、农业发展银行将陆续向项目发放首期2.5亿元专项借款；佛山南海区一城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。
业内认为，城中村改造专项借款与购买存量商品房作为安置房结合将进一步加速城中村改造推进节奏。在安置方式方面，通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，货币化安置的方式应该包括货币支付、房票支付等。目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用。采用该方式的目的在于让老百姓早日拿到房票，可以更自由选择房源和房屋，有助于提高房屋安置的效率，也有助于在房地产止跌回稳的过程中，安置户更好选房和入住新房。这对于各地消化库存房源和促进供求关系平衡，以及更好地推进城中村安全隐患治理工作等都具有积极的作用。
陈文静也表示，推动货币化安置有利于待安置居民灵活选择满足自身需求的住房，缩短过渡时间，同时也有助于促进市场加速消化现有库存。如果货币化安置与房票政策结合，或将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的效果。
根据中指研究院测算，若按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右。这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升。预计100万套改造体量中的部分需求有望在今年年底和2025年转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。从改造体量上看，未来也存在进一步增加的空间。
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