住建部等五部委解读了房地产“组合拳”,其中“货币化安置”引起了广泛关注。10月17日,住建部宣布将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村、危旧房改造。该政策包括重点支持地级以上城市、开发性及政策性金融机构提供专项借款、允许地方发行专项债、给予税费优惠以及商业银行根据评估发放贷款等措施。历史上“货币化安置”拉动多少投资!
回顾我国棚改进程,2015年是一个分界点。在此之前主要采用实物安置,之后则以货币化安置为主。货币化安置是指政府部门直接以货币形式补偿被拆迁居民,居民再自行购买商品房。2015年后,货币化安置的主要资金来源是央行提供的抵押补充贷款(PSL),其贷款余额在2019年11月达到约3.6万亿元的峰值。
对于新一轮城市改造的资金组成,预计中央政策性银行专项资金仍将是重要组成部分,但比重可能略有下降。地方专项债或将成为重要部分之一。此外,社会资本和商业银行参与的积极性较高,因为本轮改造集中在高能级的一二线城市,土地出让确定性更高,且部分物业经营性现金流较为可观。资金来源还包括中央补助和地方自有资金等方面。
市场目前最关心的问题是,本次“货币化安置”能撬动多少资金?有哪些重大积极意义?以及传导至基本面改善需要多久?
住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这一举措主要基于一些条件成熟、群众改造意愿迫切且前期工作扎实的地区
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